自央行祭出第七波限貸政策以來，房市氛圍明顯轉趨保守，六都交易量同步下滑。近期有網友在 PTT 上分享觀察，指出中南部已有建商自砍價格求售，甚至有屋主將兩年前購入的預售屋轉售求脫，貼文引起網友熱烈討論。
原 PO 表示，近日聽聞台南建商開出新案後自砍 200 萬元以求成交，緊接著又觀察到台中潭子也出現類似情況，一樣是建商「親自砍價」，開價直接下修近兩百萬。此外，他還指出，台中十四期的國泰建案中，已有屋主拋出 2021 年購入的預售物件平轉求售，懷疑十四期已有明顯修正跡象。
網友看法兩極：跌勢才剛開始？還是個案釋出？
這篇貼文引發大量討論，不少網友認為這只是開始，留言指出：
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「這種房子要跑都沒那麼好跑了」
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「銀行水位滿滿滿，有得砍了」
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「下半年更精彩，看誰先撐不住」
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「房市這幾年應看漲無望，有錢人都把資金往外移了」
但也有人持相反看法，認為現象屬個案，不代表全面轉跌：
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「就說漲多漲少都沒差，長期都會回歸」
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「很多地方建商本來就沒留價差空間」
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「國泰的不差吧，十四期應該撐到漢神開幕沒問題」
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「這根本不能算跌價，是價格正常化」
果仁家觀點：價格鬆動訊號浮現，但距離「全面轉跌」仍有距離
從目前實價登錄與建案銷售狀況來看，確實有部分區域價格鬆動的跡象，尤其是如十四期、北屯、潭子等開發熱區，在交易量縮、預售轉售難脫手的情況下，個別案場選擇調價以加速出清並不意外。
不過，多數建商仍處於觀望與「撐價」階段，並未出現普遍性的砍價潮。即使屋主願意平轉或讓利，也多為個案操作，整體市場尚未明確反轉。
隨著大量預售案將於 2025 年交屋，房市是否進一步修正，仍需持續觀察「供給壓力」、「利率政策」與「買氣回溫程度」三項關鍵變因。
