隨著央行連續打房、預售市場買氣下滑，加上國際政經局勢震盪，許多想買房的民眾心中都有同一個問題：「2025 年房價會不會跌？」這篇文章整理三個關鍵觀察指標，幫你一次看懂房市走向，不再憑感覺買房、也不再盲目觀望！
建商讓利是否擴大到主流市場？
近期多家媒體報導，台南某預售案主動退價差給已購戶、北部有建商打出 7 折開賣，甚至推案大戶寶佳機構也傳出降價 15%～20%，讓不少人認為「房市要反轉了」。相關新聞：【建商讓利擴大？】寶佳傳大降價、南部建案退價差 三大訊號揭房市寒意蔓延
但觀察重點是：讓利是否擴散到精華地段與主流買盤的產品？
目前降價多集中在外圍重劃區、餘屋多的建案，蛋黃區與交通便利地段價格仍撐得住。一旦主流建案也出現明顯讓利，那就可能是價格正式鬆動的訊號。
央行與政府是否持續收緊政策？
2023 年第七波信用管制啟動後，房市立即降溫；2024 年起，政府打炒房力道仍未鬆手，包括實價登錄揭露、囤房稅 2.0、預售禁換約等措施，讓投資性買盤大幅退場。
若 2025 年政府繼續壓制投機炒作行為、同時未明顯鬆綁貸款條件，房價就難以快速反彈；反之，若選舉或景氣考量導致政策轉向寬鬆，房市可能重新加溫。
買方信心與成交量是否持續下探？
房價會不會跌，關鍵還是在「買不買得下去」。觀察目前市場情況，除了高總價產品去化速度變慢，自住買盤也出現觀望情緒。不少人擔心「早買吃虧」，寧可等降價才出手，成交量持續低迷。
當市場長期供大於求、加上信心不足，就會逼迫建商讓利、壓縮價格來求生。若成交量在 2025 上半年依舊冷清，就可能出現房價進一步修正的壓力。
果仁家結論：房價不會一次跌到底，但結構性修正正在發生
綜合以上三點，我們認為：
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短期崩跌機率不高，但區域與產品價格分化將更明顯；
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建商會「選擇性讓利」，尤其在餘屋多、競爭激烈的區域；
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自住買方在 2025 年可採觀察為主、理性比價，精挑價格合理、建商品質穩健的建案，才是安全的進場策略。
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