北市捷運沿線生活圈大改造！88 處共構住宅曝光，房市、交通一起進化

台北市捷運局近日公布最新捷運土地開發成果，截至目前全市已啟動 88 個土地開發案，其中 64 個已完工交屋，7 個施工中，5 個設計中，並成功吸引超過千位地主參與合作開發，累計帶動超過 2,300 億元的不動產價值，也為政府節省高達 368 億元的土地取得費用。

這些開發案不只是都市景觀與機能升級的推手，更成為捷運建設經費的重要來源，逐步實現「以開發養交通」的永續城市理念。

本篇重點導讀：台北雙星進度曝光、萬大線中正站招商完成，捷運建設與房市聯手共構新生活圈

台北雙星C1/D1進度曝光，年租金收入上看18.7億

備受矚目的北門站捷運聯開案「台北雙星 C1/D1」，目前已施工至 24 樓，預計完工後將成為「臺灣新門戶‧臺北新起點」。根據捷運局估算，該案完工後預期可為市庫每年貢獻：

• 稅收：約 14.6 億元

• 分回價值：約 900 億元

• 租金收入：約 18.7 億元

• 就業機會：約 1.6 萬個職缺

這將是少數兼具商業、交通、就業與城市門面意象的黃金開發案，未來可望成為北市新地標之一。

萬大線中正紀念堂站「捷四案」完成招商，投資額達 38 億

捷運局也指出，今年 5 月完成招商的「萬大線中正紀念堂站捷四案」，預計引資達 38 億元，主打「中正風華・南門地標」概念，將打造結合住宅與智慧綠建築的新型開發案，並補強南門市場與古蹟商圈周邊發展。

綜效發酵！捷運共構開發帶動區域轉型

目前包含以下開發案，均屬於捷運站體共構開發，兼顧住宅、商業與交通功能：

• 忠孝復興站 SOGO 復興館：百貨＋轉乘的經典範例

• 蘆洲站徐匯廣場：蘆洲地區核心商業聚落

• 三重站潤泰 CITY PARK（未來完工）：三重新生活圈與住宅供給重鎮

這些開發案不僅提供便利轉乘空間，還結合學區、購物與住宅需求，成為當代都市人最重視的「一站式生活模式」。

為什麼土地開發對房市重要？

捷運局強調，土地開發已成捷運建設的重要支柱，相較於傳統徵收方式，地主可保有部分土地權益並參與分潤，投資人則能進場開發、轉售與經營，而市府則能透過租售收益回收建設成本，達到三方共贏：

小結：捷運開發不只是交通建設，更是城市升級引擎

從北門到中正、從三重到蘆洲，台北市正透過捷運建設與土地開發聯手，打造一座永續而高效的新城市。不只是通勤更方便，更讓居住與投資價值同步升級。

未來北環段 Y20、Y21、Y23 等基地也正積極招商中，果仁家將持續追蹤捷運聯開與房市發展的第一手資訊。

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