央行日前再度宣布升息半碼，累積今年升息已達 2 碼，房貸利率地板價 1.81% 創 2016 年以來新高。升息走勢下，首購族該如何找到符合能力又喜歡的房子？信義房屋建議，買房把握「由大到小、比較法、333 法則」三大原則，並搭配專業房仲人員建議，及新興的數位找房工具，就能達到事半功倍效果，更順利圓滿成家夢想。
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信義房屋企研室試算，今年升息累計 2 碼（0.5%），若房貸千萬元，20 年與 30 年期房貸，每個月將多繳 2313 元與 2419 元，全年至少得多繳 2.7 萬元。詳細計算說明可參考：【台灣升息影響】央行升息影響房市房貸，房貸族每年多繳一支iPhone14。
面對升息走勢，針對有剛性需求的首購族，信義房屋桃二區協理許玲綾提出買房的三大建議，應掌握「由大到小、比較法、333 法則」三大原則。
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首購族初次開始找房，應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後，「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區，最後再縮小至喜歡的物件類型，逐步聚焦後，精準去看最符合自己需求的房子。
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再來，則要利用「比較法」，當喜歡的社區同時有幾個物件在銷售，就須根據自身對於面向、樓層、裝潢等條件的喜好加以判斷、取捨。
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最後，買房最重要的就是自備款及日後每月房貸的還款能力，自備款部分，建議要抓總價 2 至 3 成，以支付頭期款、裝潢、添購家具、繳交稅費；至於每月還款能力，則應依據「333 法則」，將家庭收入分成 3 等分，房貸、生活費、儲蓄平均分配，即使更緊繃一些，每月房貸金額至多仍不應超過月收入的一半。
央行升息後，首購族與買房新手除了把握以上三原則，也可以搭配數位工具來是算房貸與自備款，例如信義房屋的「一站式找房找房貸」網頁。
（央行升息可用數位工具試算房貸，來源：信義房屋）
根據信義房屋內部數據顯示，「一站式找房找房貸」所有功能中，「自備款找房」評估試算的使用率最高，顯示購屋者在考量買房時，資金條件的確是購屋者不可忽視的一環。
由使用者直接輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」等條件，網站會自動以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價最適合的可售物件。
（央行升息可用數位工具試算房貸，來源：信義房屋）
「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能，依據使用者輸入的職業、年收入、名下有無房貸等資料後，盤點出信義房屋超過 14 家銀行合作夥伴中，各項優惠房貸利率方案。
（央行升息可用數位工具試算房貸，來源：信義房屋）
台灣央行今年累計升息 2 碼，勢必影響房貸利率，專家提供 3 大買房建議給首購族與新手，只要把握「由大到小、比較法、333 法則」三大原則，並搭配線上房貸試算工具，買房將有事半功倍的效果。以上資訊整理給有需要的朋友參考。
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