麗盛南京評價：Mobile01、PTT 上實價登錄、格局、平面圖的相關討論

「麗盛南京」是位於台北市大同區的預售屋建案，基地位於台北市大同區南京西路 446 號旁（地圖）；總樓高 12 樓，為地下 4 樓、地上 12 樓的規劃，房數為 2～3 房，並設有平面式與少數機械式車位。

麗盛南京為麗寶集團、麗盛團隊、良昱建設投資興建、建築設計為劉昌煥建築設計。本篇將彙整 麗盛南京 的地點分析、格局與平面圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 及 PTT 網友的心得與建案評價，供各位讀者參考。

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麗盛南京 坪數與格局

麗盛南京 為 2～3 房設計，坪數規劃為 2 房/2+1 房 27～33 坪，三房約 42～45 坪。地上樓高 12 層、地下 4 層，全棟使用 RC 結構工程，國家標準耐震係數 0.24g，5 級耐震設計。

延伸閱讀》耐震建築結構、設計原則與耐震係數介紹

麗盛南京 建案規格如下：

基地面積	280.72 坪	格局坪數	2/2+1 房：27~33 坪 3 房：約 42～45 坪
總戶數	48 戶住家，3 戶店面	單價預算	105~115 萬/坪
公設比	35%	交屋時間	2023 年第四季度
樓層規劃	地上 12 層 地下 4 層	車位規劃	平面式 41 個 機械式 6 個
訂金付款方式	訂金/簽約金 10%、申請使照 10%、銀貸款 75%、交屋款 5%，簽約金為 10 萬訂金。 賞屋專線：02-2502-0888

【麗盛南京建案】平面圖、家配圖介紹

麗盛南京基地位置圖

麗盛南京基地位於台北市大同區南京西路 446 號旁（地圖），接待會館地址則在大同區西寧北路 62-1 號 1 樓（地圖）。

麗盛南京 平面圖配置參考：1 樓

▲ 1 樓平面圖 （資料來源：信義房屋）

麗盛南京 平面圖配置參考：2 樓

▲ 2 樓平面圖 （資料來源：信義房屋）

麗盛南京 平面圖配置：8F~10F 平面圖格局

麗盛南京 平面圖：  2+1房家配圖格局

▲2+1 房家配圖參考。（資料來源：信義房屋）

麗盛南京 平面圖： 3 房家配圖格局（45.08 坪）

▲ 3 房家配圖參考。（資料來源：信義房屋）

麗盛南京 平面圖：  3 房家配圖格局（坪）

▲3 房家配圖參考。（資料來源：信義房屋）

麗盛南京 實價登錄

麗盛南京為預售屋，至截稿為止（2022/11/1）半年內尚無實價登錄資訊，可以參考下方本站整理的周邊行情。

如想尋找實價登錄資訊，內政部也有提供實價登錄查詢，可以參考本站寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學

麗盛南京 周遭建案行情

建案名稱	坪數規劃	近 1 年實價登錄行情
大承	規劃房數：3～4 房 坪數規劃：65～73 坪	均價：117～135 萬/坪
宏國大道城	規劃房數：3 房 坪數規劃：82～91 坪	均價 110～137 萬/坪
亞昕華威	規劃房數：3 房 坪數規劃：68～77 坪	均價 130～150 萬/坪
城心曜曜	規劃房數：2～4 房 坪數規劃：11～93 坪	均價 135～145 萬/坪
當代一號院	規劃房數 : 2～3 房 坪數規劃 : 21～35 坪	均價 95～98 萬
聖德福首岳	規劃房數 : 2～3 房 坪數規劃 : 26～50 坪	均價待定
峰源	規劃房數：3～4 房 坪數規劃：45～50 坪	均價 90～95 萬

▲麗盛南京周遭建案行情（資料來源：信義房屋）

麗盛南京 地點分析

「麗盛南京」位於南京大道第一排，開車約 10 分鐘可到達松山機場，距離捷運北門站約 500 公尺，鄰近大稻埕百年人文風景。約 3 分鐘車程可到達未來台北雙子星，可見證 E1、E2 台北史上最大公辦都更案，開發價值達 600 億元，是人文薈萃且極具發展性的地段。

麗盛南京 周邊的捷運交通方面

• 捷運方面：鄰近捷運北門站約 500 公尺，步行 7 分鐘內可抵達。
• 學區方面：鄰近永樂國小（約 1.2 公里）、忠孝國中（僅 290 公尺）。
• 生活機能方面：步行 4 分鐘抵達聯合醫院，步行 8 分鐘抵達迪化街商圈，散步 5 分鐘可達河濱公園，沿線散步可到大稻埕碼頭廣場。

麗盛南京 Mobile01 與 PTT 上的相關討論

麗盛南京 由於是較新的預售屋建案，目前在 PTT 還沒有看到相關討論，但在 Mobile01

有網友發文表示想了解此建案評價，Mobile01 網友寫到：「知道是麗寶集團、但蓋的建案這幾年沒有很多，想知道已購麗盛建設住戶評價」，有另名網友回覆：「至少沒什麼惡評，麗寶集團本身也是 10 大建設公司」。

其中 2 房 27.06 坪格局特別適合單身貴族、新婚夫妻或小家庭居住，兩間臥室皆能放置雙人床，客廳與餐廳皆為開放式設計，空間方便額外規劃。2 房整體格局沒有走道空間的浪費，且位處邊間採光好、通風佳，樓高 3.52 米，提供給各位參考。若有需要也可參考下方賞屋資訊：

• 麗盛南京賞屋專線：02-2502-0888
• 麗盛南京：官網
• 麗盛南京：FB 粉專

其他社區建案比較

除了 麗盛南京 以外，台北區域還有以下預售屋建案，相關資料如下：

建案名稱	建案位置	格局、坪數	單價	預計完工日
鼎吉中山	中山區	2 房：22~36 坪 3 房：35~37 坪 4 房：45 坪	每坪120~140 萬	2026 年下半年
河樂榮榮	新店區	2房：25~30 坪 3房：30 坪	每坪 69~77 萬	2025年第四季
恆岳尚美	松山區	2 房：21.56坪 2 房：22.08坪	每坪146~165萬	2025年第四季
新碩大砌	北投區	2房：24 坪 3房：34/41 坪 4房：47.15 坪	1年平均價格： 85～95 萬/坪	2026 年下半年

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