2026 台北市最新一波社會住宅招租開跑！臺北市住宅及都市更新中心宣布，文山區「興隆社會住宅 I 區」、北投區「福國社會住宅」及中山區「錦州社會住宅」聯合開放招租，這次實際釋出 1,154 戶，申請時間從 10 月 30 日上午 9 點開始，至 11 月 13 日（五）下午 5 點截止。
這次提供一房型、二房型及三房型，定價月租最低 15,824 元起；符合臺北市第一階分級租金補貼資格者，興隆社宅一房型最低實付租金為 6,880 元。除了設籍台北市的民眾，新婚及育兒家庭、在台北市就學就業但未設籍者，也有機會依不同身分類別提出申請。
本文整理 2026 台北社宅招租戶數、興隆／福國／錦州社宅租金、申請資格、線上申請方式、抽籤日期及預計入住時間，方便有租屋需求的民眾一次掌握。
- 2026 台北社宅線上申請》臺北市社宅統一登記平台
- 延伸閱讀》2026 社會住宅申請懶人包：社宅申請資格、租金補貼、租金扣除額一次看
2026 台北社宅招租 1,154 戶，11/13 下午 5 點截止
根據臺北市住宅及都市更新中心公告，這次聯合招租包含文山區、北投區及中山區三處社宅，合計開放 1,154 戶。
2026 台北社宅招租總表
| 社會住宅 | 行政區 | 實際招租戶數 | 定價月租最低 |
|---|---|---|---|
| 興隆社宅 I 區 | 文山區 | 471 戶 | 15,824 元起 |
| 福國社宅 | 北投區 | 341 戶 | 18,118 元起 |
| 錦州社宅 | 中山區 | 342 戶 | 16,820 元起 |
| 合計 | — | 1,154 戶 | — |
本次申請及配租時間如下：
- 申請開始：2026 年 10 月 30 日（五）上午 9 點
- 申請截止：2026 年 11 月 13 日（五）下午 5 點
- 申請方式：全面採網路線上申請
- 預定抽籤：2026 年 11 月 27 日（五）
- 興隆 I 區、福國社宅：預計 2027 年 3 月後分批入住
- 錦州社宅：預計 2027 年 4 月後分批入住
需要注意的是，三處社宅的建築總戶數其實為 1,252 戶，但其中部分住宅已規劃作為青銀換居、都市更新中繼安置及新興市場拆遷安置使用，因此本次公告招租數量為 1,154 戶，並非全部 1,252 戶都能申請。
這次招租戶數也包含青年創新回饋戶，其申請程序另依青年局計畫公告辦理。
先前台北市也曾開放景豐社宅、力行幸福住宅招租，相關房型與申請制度可參考：2026 台北市社宅招租：景豐、力行 119 戶開放申請，租金、資格、截止日一次看。不過該波申請期限已結束，本文介紹的是 10 月 30 日啟動的新一波招租。
興隆社宅 I 區招租 471 戶，一房型月租 15,824 元起
興隆社會住宅 I 區位於臺北市文山區興隆路四段 107 巷，鄰近木柵公園、文山公園及道南河濱公園，附近有明道國小、木柵國中、景美女中等學校，也鄰近萬芳醫院。
社宅共有 500 戶，其中 29 戶規劃作為青銀換居及周邊都市更新中繼安置，因此這次實際開放招租 471 戶。
興隆社宅 I 區提供一房、二房及三房型，社區也規劃幼兒園、圖書館、多功能會議室、景觀廣場及屋頂城市農園等公共空間。
興隆社宅 I 區租金表
| 房型 | 租金坪數 | 定價月租（含管理費） | 第一階補貼後實付月租 |
|---|---|---|---|
| 一房型 | 16～18 坪 | 15,824～17,760 元 | 6,880～7,711 元 |
| 二房型 | 26～31 坪 | 25,722～30,612 元 | 11,151～13,228 元 |
| 三房型 | 34 坪 | 33,684 元 | 14,592 元 |
表中的月租已包含管理費，實際金額依房型、坪數及適用補貼級距不同而有所差異。其中一房型最低定價為 15,824 元；符合第一階分級租金補貼條件者，最低可降至每月 6,880 元。
興隆社宅的生活環境以文山區住宅及文教機能為主，附近有多條公車路線，若需搭乘捷運，可轉乘公車前往景美站或萬芳醫院站。
- 官方房型及租金資訊：興隆社會住宅 I 區介紹
福國社宅招租 341 戶，鄰近芝山捷運站
福國社會住宅位於臺北市北投區福國路 168、170 號，鄰近捷運芝山站及周邊商圈，生活圈包含便利商店、藥妝店、連鎖餐飲及其他日常採買設施。
福國社宅總計 365 戶，扣除青銀換居及都市更新中繼安置使用的 24 戶後，這次開放招租 341 戶。
社區規劃一房、二房及三房型，並設有公共托育家園、幼兒園、身心障礙日間服務機構及長者日間照顧據點等公共設施。
福國社宅租金表
| 房型 | 租金坪數 | 定價月租（含管理費） | 第一階補貼後實付月租 |
|---|---|---|---|
| 一房型 | 19～20 坪 | 18,118～19,037 元 | 9,503～9,985 元 |
| 二房型 | 28～33 坪 | 26,608～31,422 元 | 13,955～16,481 元 |
| 三房型 | 37 坪 | 35,217 元 | 18,525 元 |
福國社宅一房型定價月租最低 18,118 元，若符合第一階分級租金補貼資格，最低實付租金為 9,503 元。
另外，福國社宅這次也設有北投士林科技園區就學、就業申請資格。即使沒有在北投區設籍，只要符合公告規定的園區就學或就業條件，也可能以在地區里戶類別提出申請。
- 官方房型及租金資訊：福國社會住宅介紹
錦州社宅招租 342 戶，中山區市中心生活機能
錦州社會住宅位於臺北市中山區新生北路二段 98 號、102 號，鄰近吉林路、民生東路商圈，周邊餐飲、商店及市場資源豐富，附近也有林森公園、康樂公園等休憩空間。
錦州社宅總計 387 戶，其中 45 戶分別保留作為青銀換居、都市更新中繼安置及新興市場拆遷安置，因此這次實際公開招租 342 戶。
社區也設有非營利幼兒園、托育中心及日照機構，提供住宅以外的公共服務空間。
錦州社宅租金表
| 房型 | 租金坪數 | 定價月租（含管理費） | 第一階補貼後實付月租 |
|---|---|---|---|
| 一房型 | 16～18 坪 | 16,820～18,841 元 | 10,378～11,494 元 |
| 二房型 | 27～29 坪 | 28,393～30,435 元 | 17,422～18,659 元 |
錦州社宅一房型定價月租最低 16,820 元，符合第一階補貼資格者，最低實付 10,378 元。
雖然錦州社宅整體規劃也包含 17 戶三房型，但本次三房型均列為新興市場拆遷安置使用，不在一般公開招租房型內。有意申請錦州社宅的民眾，主要可依身分類別選擇一房或二房型。
- 官方房型及租金資訊：錦州社會住宅介紹
2026 台北社宅申請資格：沒有台北戶籍也能申請
這次三處社宅並非只有台北市設籍居民才能申請。依照臺北市住宅及都市更新中心公告，部分身分類別也開放未設籍台北市、但在台北市就學或就業的民眾提出申請。
台北社宅基本申請條件
- 年齡與國籍：申請人須為已成年之中華民國國民。
- 戶籍或就學就業：依申請身分類別，須設籍台北市，或未設籍但在台北市就學、就業。
- 家庭年所得：2026 年須低於 178 萬元。
- 每人每月所得：家庭所得平均分配家庭成員後，每人每月不得超過 72,604 元。
- 住宅限制：家庭成員原則上不得在台北市、新北市、基隆市、桃園市持有自有住宅。
- 不動產價值：家庭成員持有不動產價值須低於 992 萬元，另有公告所列例外及排除計算規定。
- 房型人口數：一房型至少 1 人、二房型至少 2 人、三房型至少 3 人。
其中，持有共有住宅但持分換算面積未滿 40 平方公尺者，依公告規定可能視為無自有住宅，實際仍須依家庭成員持有情況認定。
這次開放哪些申請身分類別？
| 身分類別 | 2026 台北社宅主要申請條件 |
|---|---|
| 設籍本市市民戶 | 設籍台北市的民眾 |
| 在地區里戶 | 在指定行政區連續設籍滿 1 年，或在該區就學、就業；福國社宅另包含符合規定的北投士林科技園區就學就業者 |
| 未設籍本市於本市就學就業戶 | 沒有台北市戶籍，但在台北市就學或就業者 |
| 婚育戶 | 申請日前 2 年內登記結婚，或申請人及其配偶育有未成年子女（含胎兒） |
| 原住民族戶 | 設籍台北市且具有原住民族身分 |
| 低收入戶 | 符合台北市列冊低收入戶資格 |
| 其他特殊情形身分戶 | 設籍台北市，且符合公告所列社會或經濟弱勢及相關家庭、個人條件 |
另外，福國社宅設有大同之家安置戶，三處社宅也包含青年創新回饋戶等名額；其中青年創新回饋戶依青年局另案公告辦理，並非直接套用一般抽籤程序。
對新婚及育兒家庭而言，這次「婚育戶」涵蓋新婚 2 年內或育有未成年子女的家庭，與部分以 0～6 歲子女為申請條件的政策不同。
延伸閱讀》2026 婚育宅新制上路：社會住宅優先抽、租金補貼最高加碼 3 倍、房貸利息補貼重點整理
2026 台北社宅租金補貼：符合條件最低月租 6,880 元
這次三處社宅租金已包含管理費，並依房型與坪數訂定。臺北市另採分級租金補貼制度，符合條件的承租人可依家庭所得級距適用不同實付租金。
以 2026 年規定來看，承租人及家庭成員須設籍台北市，且家庭總收入平均每人每月未達 51,860 元，才可進一步依低收入戶、中低收入戶資格及所得級距認定分級租金補貼。
| 租金級距 | 主要條件 |
|---|---|
| 第一階 | 申請人本人具有台北市低收入戶或中低收入戶資格 |
| 第二階 | 家庭平均每人每月所得未達 31,116 元 |
| 第三階 | 家庭平均每人每月所得達 31,116 元、未達 51,860 元 |
| 不補貼 | 不符合分級租金補貼條件者，按定價租金計收 |
因此，興隆社宅一房型最低實付 6,880 元，是符合第一階補貼資格者適用的租金，並不是所有申請人都能以這個金額承租。
如果沒有台北市戶籍，但符合在台北市就學就業等條件，仍可能取得社宅申請資格；不過是否符合分級租金補貼條件，則需要另外認定。
2026 台北社宅線上申請方式：統一登記平台辦理
這次興隆 I 區、福國及錦州社宅均透過「臺北市社宅統一登記平台」受理申請，不接受掛號郵寄，也沒有臨櫃收件。
線上申請步驟
- 登入：進入臺北市社宅統一登記平台，登入系統。
- 填寫資料：依序輸入基本資料及相關申請資訊。
- 授權：可使用 MyData 授權取得相關資料，或依系統指示手動填寫及上傳證明文件。
- 確認：檢查資料後完成基本登記，取得準申請人資格。
- 正式申請：在平台點選「我要申請社宅」，完成本次社宅招租申請。
完成基本資料登記，不代表已完成本次招租申請。申請人仍須點選「我要申請社宅」並完成送件，成功申請後，系統將發送手機簡訊通知。
台北社宅可以同時申請三處嗎？
依這次官方公告，申請人可以複選不同社宅，但每一處社宅只能選擇一種承租身分類別及一種房型。同一家庭成員也不得重複列入不同申請戶，實際仍以公告的家庭成員及重複申請規定為準。
申請時可能需要的資料包括戶籍、家庭所得、財產資料，以及依身分類別提供的就學就業、婚育、低收入戶或其他特殊身分證明。若採手動上傳方式，應以官方公告的文件清單及有效期限為準。
台北社宅 11/27 預定抽籤，2027 年 3 月起分批入住
這次社宅聯合招租預定於2026 年 11 月 27 日（五）舉辦公開抽籤，並進行網路直播，後續影片將公布於臺北市住宅及都市更新中心網站。
一般申請身分類別採取「先抽籤、後審查」制度，也就是先以電腦抽籤決定資格審查順序，再依序審核申請人是否符合承租條件。
抽籤序位在前不代表已經確定承租，還需要通過資格審查及後續選屋、簽約程序。
其中，其他特殊情形身分戶採評點制，由社會局依評點結果決定排序；婚育戶則依未成年子女人數及同人數抽籤結果排列序位，與一般市民戶的抽籤排序方式不同。
2027 年社宅入住時間
- 興隆社宅 I 區：預計 2027 年 3 月後分批入住。
- 福國社宅：預計 2027 年 3 月後分批入住。
- 錦州社宅：預計 2027 年 4 月後分批入住。
以上為目前公告的預計入住時程，實際入住日期仍以後續選屋、簽約及入住通知為準。
2026 台北社宅申請常見問題 FAQ
Q1：這次台北社宅招租到什麼時候？
2026 年 11 月 13 日（五）下午 5 點截止。本次僅接受「臺北市社宅統一登記平台」網路申請。
Q2：沒有台北市戶籍，可以申請嗎？
可以依適用身分類別提出申請。這次設有「未設籍本市於本市就學就業戶」，符合在台北市就學、就業等條件者，仍有機會申請。
Q3：這次台北社宅最低租金是多少？
三處社宅的一房型定價月租最低為興隆 I 區 15,824 元；如果符合臺北市第一階分級租金補貼資格，興隆 I 區一房型最低實付 6,880 元。
Q4：台北社宅抽中就可以入住嗎？
不是。一般身分類別採先抽籤、後審查，抽籤主要決定審查順序，仍須確認資格合格，再進入選屋、簽約及入住程序。
Q5：入住台北社宅後，還能領其他租屋補助嗎？
依本次招租公告，社宅承租入住後，家庭成員不得重複領取其他政策性住宅補貼。原本正在領取租屋補助的民眾，可依正式承租及入住情形辦理後續異動。
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2026 台北社宅招租重點整理
2026 年 10 月 30 日起，台北市文山區興隆社宅 I 區、北投區福國社宅及中山區錦州社宅聯合招租，三處合計開放 1,154 戶，11 月 13 日下午 5 點截止申請。
這次提供不同房型及申請身分類別，興隆社宅一房型定價最低 15,824 元，符合第一階補貼者最低實付 6,880 元；福國及錦州社宅則分別為定價 18,118 元、16,820 元起。
本次全面採線上申請，預定 11 月 27 日公開抽籤，興隆與福國社宅預計 2027 年 3 月後分批入住，錦州社宅則預計 2027 年 4 月後分批入住。
完整招租條件、各身分戶數分配與房型資訊，可透過臺北市住宅及都市更新中心官方公告查詢。
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