許多人去看實品屋時，看到現況都覺得：「哇，好棒」，進而心動想下手。但實品屋現況看起來雖然很「美妙」，卻還是有些地方要小心。今天我們整理四個來自 PTT 對於實品屋的提醒注意事項，讓大家在看實品屋時也知道怎麼驗屋、怎麼看出是否適合自己。
實品屋主打的一個賣點是「一卡皮箱隨即入住」，但究竟你看到的實況都是「屬於你」的嗎？還是只是建商拿來做展示的呢？例如沙發、床、椅子等等的傢具傢飾類物品，還有大型的家電如冰箱、瓦斯爐等等，都要逐項與建商確認是否已經含在房價內。而且實品屋進出人員多且複雜，現場的木作家具、牆面油漆、壁紙…等等較容易有損傷，也要記錄清楚並要求建商處理。
實品屋由於多半屬於模組化製作，為了「吸引目光」，建商時常會為了「視覺」而動手腳。例如：將隔間牆打掉營造視覺大空間、開放式廚房…等等。而這樣的情況不見得適用每個人，實際居住起來的狀況也會跟實品屋現況有所落差，例如開放式廚房可能有油煙問題、打掉隔間牆後卻少了隱私，因此要加入自身需求來評估「這樣的隔間是否實用」，不要被建商的一些小技巧而蒙蔽雙眼。
實品屋中的電器總開關、各個插座位置、管線配置…等等，要依據個別使用狀況來估算數量，例如：每個臥室建議至少要有兩組插座，冰箱、冷氣等功耗大的家電可能需要 220V 電壓…等的狀況，都需要在看屋時注意，實品屋現況跟實際使用狀況可能有所落差。電箱與各個插座、開關都要檢查與測試，看看有沒有任何問題。
Credit: 591 房屋網
實品屋有可能會利用裝潢手法，把柱、樑及畸零空間美化，天花板裝潢後也無法看出管線狀況，若情況許可，建議交屋前，先到相同格局的空屋看一下，或是要求建商提供管線圖，包含插座、總開關是否有移動過，線路是否接的完整沒有破損、水電管路位置是否有更動等等。
有些實品屋會做二次施工，例如：挑高空間作樓中樓、機電空間變臥房、陽台外推…等等，通常若有進行二次施工的實品屋，都會在平面圖上做標示（如畫虛線處），但若是不符法規的二次施工，會有被強制拆除的風險，不可不慎。
實品屋雖然現況看起來已經夠「香」，但畢竟實品屋為建商用來「吸目光」的產品，可能會因為成本關係而節省用料與施工品質，風格也無法針對個人客製化。若還是喜歡實品屋，有口碑的建商或是協同專業人員一起驗屋、交屋，才不會不小心踩到沒看到的地雷！
| 實品屋優點 | 實品屋缺點 |
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