根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，今年 5 月 12 日之後申請危老重建，容積獎勵將調降至 2%，為了能爭取較多的容積獎勵，近年的危老重建案量大爆發，截至 2023 年 1 月累計受理案件突破 3,300 件。儘管危老重建的時程獎勵即將減少，但因現今營建業多面臨缺工困境，對此，內政部營建署計畫修正危老及都更容積獎勵辦法，新增「採預鑄工法最高給予 5% 容積獎勵」。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
所謂「預鑄工法」，是指先在工廠先預鑄建築結構體，再搬運到工地處進行施工，減少工地現場澆築混凝土的作業流程，可以大幅降低了人力及施工時間等成本，有效縮短工期。營建署認為，將「預鑄工法」列入容積獎勵項目，可有效節省重建工程所需的勞動力並縮短工期，解決目前「缺工」的問題，並改善既有傳統場鑄工法的缺點，提升重建工程品質和效率。
營建署指出，目前危老容積獎辦法中，針對綠建築、智慧建築、耐震設計等給予一定獎勵，未來將納入「預鑄工法」，加計時程及規模獎勵的 10% 後，同樣容積獎勵上限為 40%。而容積獎勵方案，目前研擬以預鑄構件體積占全結構體達 75% 以上者，可得容積 5% 獎勵；占 50% 以上、未達 75% 者，可得 4%；占 25% 以上、未達 50% 者，可得 3%。
另外，營建署官員說明，雖然時程獎勵容積 5 月 12 日後將遞減，但仍可使用規模補足容積，若是危老重建面積大於 200 平方公尺者，即可擁有規模獎勵基準容積 2%，每增加 100 平方公尺，給予基準容積 0.5% 的獎勵。規模獎勵和時程獎勵，兩者加總最高獎勵仍不得超過基準容積的 10%。
因此，自今年 5 月 12 日起危老時程獎勵調降至 2% 後，民眾申請危老重建若要維持 10% 容積獎勵，重建基地面積需達 1,400 平方公尺以上。
▼ 危老重建獎勵項目
| 類別 | 說明 |
| 時程獎勵 | 2023 年 5 月 12 日前申請危老重建，可有容積獎勵 4%；2023 年 5 月 12 日後申請為老重建，容積獎勵減少至 2%。 |
| 規模獎勵 | 危老重建面積大於 200 平方公尺者，即可擁有規模獎勵基準容積 2%，每增加 100 平方公尺，給予基準容積 0.5% 的獎勵。 ※ 規模獎勵和時程獎勵，兩者加總最高獎勵仍不得超過基準容積的 10%。 |
| 預鑄工法獎勵 | 研擬以預鑄構件體積占全結構體達 75% 以上者，可得基準容積獎勵 5%；占 50%以上~未達 75% 者，可得基準容積獎勵 4%；占 25%以上~未達 50% 者，可得基準容積獎勵 3%。 |
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多都更、危老重建的文章》