新北捷運 6 條新線，「這一站」房價漲幅最多

新北市政府規劃，在 2030 年新北捷運 6 條線將全線通車，有了台北捷運的前車之鑑，捷運站附近往往成了房價保證，根據統計，目前雙北興建、規劃中捷運站附近房價，近一年漲幅約在 7%~20%，其中房價漲幅最大的是三鶯線的「媽祖田站」，漲幅達 20%，而房價最高的則是環狀線-北環段的「故宮博物院站」，平均單價為 76 萬元 / 坪。

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新北捷運的興建和規劃，將帶動區域房價

新北興建、規劃中的捷運線

捷運局規劃未來四年持續推動新北捷運 6 條線，包含三鶯線、萬大中和線、新北樹林線、南北環線、汐東線及淡海輕軌二期，預計將投入 2,486 億元經費新增營運路線 51 公里及 48 座車站。

新北待定案的捷運線

此外，尚有待行政院核定的「五泰輕軌」、交通部審議中的「深坑輕軌」、「八里輕軌」，及延伸五泰輕軌的「泰山板橋輕軌」、與桃園綠線串接的「三鶯線延伸八德段」，及與汐東線共線共站的「基隆捷運」等 6 條路線待核定通過。

新北興建、規劃中各捷運站周遭房價漲幅

根據元宏不動產加值服務平台根據實價登錄統計，目前新北興建、規劃中捷運線站點周遭房價近一年的漲幅前三名如下：

• 三鶯線：媽祖田 20%、頂埔站 16%、國華站 13%
• 萬大樹林線：監理所站 17%、迴龍站 14%、樹林站 12%
• 環狀線-南環段：動物園站 10%、溝子口站 9%、馬明潭站 7%。
• 汐東線：社后站 11%、汐止科學園區站 9%、汐止區公所站 8%
• 淡海輕軌二期 (藍海線)：淡水站 9%、淡水老街站 7%、滬尾砲臺站 7%

而房價最高的則是環狀線-北環段的「故宮博物院站」，平均單價為 76 萬元、年漲幅 12%。

捷運興建可帶動房市交易，但須留意路線、時程變更

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，隨著房市轉冷，目前捷運興建是少數能帶動區域房市交易因素，不過，規劃中的捷運路線仍有變數，而興建中的捷運亦有可能工程延宕，因此，購屋者要時刻注意相關訊息，才能避免購屋後立刻套牢的情況。

了解捷運對房價的影響週期，可掌握最佳購屋時機點

捷運開工前漲，施工時跌

依照過往經驗，捷運對房價的影響有一定的週期，在興建計畫確定後、開工前，往往會先漲一波，亦是購屋者可以積極切入的時段。而施工期間，區域房市反而會出現交易停滯、陷入黑暗期，房價也會較疲軟，甚至出現下跌。

捷運通車前漲，一路漲到通車後

到了通車前一年，因捷運工程大致都已到收尾階段，附近交通混亂的程度也會減少，捷運站實體具體呈現下，民眾會對捷運帶來的便利性更有信心，也會更願意積極追價買房，此時房價就會開始大漲，持續發酵到通車後。

※ 如果民眾想要購買捷運沿線的房子，可以參考以上的購屋時機點。

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