忘了入戶籍的影響：是不是自用住宅，稅單差很多

現在許多人買房後，受到工程進度或者其他因素影響，多半都不會立刻入住，所以也不會馬上遷入戶籍，但其實買房時如果沒有入戶籍，就會影響自用住宅的資格，除了每年在收到稅單的各種項目時可能會讓你荷包大失血以外，未來若打算要出售房屋，也會影響使用優惠稅率的機會，因此不能不注意喔！

入戶籍與否，影響自用住宅與稅單

如果在賣房時沒有同時入戶籍，除了影響自用住宅的資格，也會影響稅單的內容與金額，因此不可不慎！今天就帶大家來了解，如果買房時沒有入戶籍，會造成哪些影響！

未入戶籍影響稅單金額（一）：地價稅

買房時沒入戶籍，首先影響的就是地價稅。

地價稅依照土地用途，分為一般土地的千分之十與自用住宅的千分之二，兩者相差達四倍。

相信大家都想要節稅，不希望收到稅單時傻眼，就要記得於每年 9 月 22 日前申辦，同時也要符合自用住宅的條件，才能依照自用住宅的稅率來課徵地價稅。

適用自用住宅優惠稅率條件須符合以下條件：

• 房屋無出租或供營業使用外
• 土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦理戶籍登記
• 房屋為土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有
• 都市土地面積 300 平方公尺（90.75 坪）以下，非都市土地面積 700 平方公尺（211.75 坪）以下
• 土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，戶數以一處為限

現在許多夫妻房屋會登記為共同持有，就需要雙方都得提出申請才會適用。

未入戶籍影響（二）：土地增值稅

買房如果沒有入戶籍，甚至會影響未來在賣房時的稅費。

一般出售房屋時，需繳納 20 到 40% 的土地增值稅，但若符合自用住宅的條件，即可享有 10% 的優惠稅率，這個優惠一人一生僅限一次，因此十足珍貴！

土地增值稅「一生一次」的優惠條件如下：

• 本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋
• 簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形
• 房子登記在本人、配偶或是直系親屬名下
• 面積限制都市土地 300 平方公尺；非都市土地約 700 平方公尺
• 自用住宅建築完成未滿 1 年，房屋的「評定現值」需大於房屋基地公告「土地現值」的 10% 以上

若已經用掉了一生一次的優惠，還有「一生一屋」可以使用來節稅，但條件比較嚴格：

• 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續達 6 年以上
• 簽約買賣前 5 年內都沒有任何出租或營業情形
• 房子登記在本人、配偶或是未成年子女名下
• 面積限制都市土地 150 平方公尺；非都市土地 350 平方公尺

未入戶籍影響（三）：房地合一稅

買房時沒有入戶籍，除了影響出售房屋時的土地增值稅外，若是 2016 年以後取得的房屋，還會影響房地合一稅。

若是自用住宅，房地合一稅也能享有 10% 的優惠稅率，只要符合以下條件，即可享有課稅所得 400 萬元以內者免納所得稅，超過 400 萬元者，就超過部分按 10% 課徵所得稅：

• 個人或其配偶、未成年子女辦理戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿 6 年
• 交易前 6 年內，無出租、供營業或執行業務使用
• 個人與其配偶及未成年子女於交易前 6 年內未曾適用自住房地租稅優惠規定

有沒有入戶籍都不影響：房屋稅

由於房屋稅的課徵條件是以房屋實際使用情形作為依據，只要符合條件，既使沒有入戶籍，一樣能享有自用住宅優惠。（水費、電費帳單即可作為自用住宅的證據）

房屋稅率分別為自用住宅稅率 1.2％、非自用住宅稅率 1.6％，申請自用住宅稅率須符合以下三個條件：

• 房屋無出租使用
• 本人、配偶或直系親屬實際居住
• 本人、配偶及未成年子女全台合計3戶以內

自用住宅入戶籍，影響稅單要注意

房屋有沒有入戶籍，影響到很多稅單的金額，若一不注意，可能就讓荷包大失血，因此不可不慎！建議大家若是有自用住宅，就要辦理入戶籍，藉此可以省下不少稅金喔！

地價稅	一般稅率千分之十起；自用住宅只需繳千分之二
土地增值稅	一般稅率為 20 至 40 %，自用住宅只需繳 10%
房地合一稅	自用住宅可享 400 萬免稅額，超過部分以 10% 計算
房屋稅	非自用住宅稅率為 1.6%，自用住宅只需繳 1.2%