購買海外房地產不只是作為投資的一種方式，甚至是想要移民到中意的國家。尤其是日本地理位置距離離台灣較近、文化也受到台灣人喜愛，除了想投資日本不動產外，同時也會好奇日本買房可以移民嗎？會有居留權簽證嗎？
本文將為你解說日本買房的移民政策，以及購買房地產在這其中所扮演的角色。
先直接告訴你答案是不可以。在日本買房並不直接提供移民或獲得居留權的途徑。日本的簽證和居留權的規定通常基於你的工作，你的學習活動，或者你是否有在日本的親人等因素，而非你是否擁有日本的房產。
日本的移民法規相當嚴格、申請永久居留權的申請人須在日本居住至少 10 年。此外，申請人還需要經過繁雜的審核手續。
如果你正在考慮在日本買房，在日本擁有不動產可能有助於你在申請某些類型的長期簽證時，作為經濟穩定性的證明。然而，要在日本獲得長期居留權，你仍然需要滿足其他的要求，例如學習，工作，或家庭關係等等。
由於，日本不是移民國家，相較於一些移民友善的歐美國家來說，要移民日本不是一件簡單的事情。通常，要可以長期居住在日本都需要正當的理由，例如：在日本工作、在日本唸書、在日本經營公司。
日本在留卡樣本
日本的居留權簽證又分為永住權和歸化。通常是想要長住在日本的人會考慮的簽證。
| 永住 | 歸化 成為日本國民 | |
|---|---|---|
| 國籍 | 保留原本的外國國籍 | 取得日本國籍 |
| 需要更新簽證或登錄証 | 是 | 否 |
| 參政權 | 沒有 | 有 |
| 申請資格的居留時間要求 | 原則上需在日本居留滿10年以上 | 原則上需在日本有固定住址滿5年以上 |
| 高度專門人才簽証持有者的優勢 | 可以更短時間取得永住資格 | —— |
近年來，日本政府針對外國精英的吸引政策進行了調整，特別放寬了簽證的申請標準。年輕的申請者需要具備超常的學術成就，如博士學位，或是高階技術專長。
對於年齡超過 40 歲的申請者，則需要是大公司（最好是上市或上櫃公司）的主管，或是擁有中型以上公司的經營權，年收入最低標準是超過 1000 萬日圓。
總而言之，在日本買房不會有移民資格、也不會因此而拿到簽證。但是，如果你資本較多打算以不動產來作為在日本經營公司的項目，這樣是有機會拿到經營管理簽證的。
例如：成立不動產公司，購入不動產並雇用管理人員，自己做房東收租管理。
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另外，如果想找協助處理日本買房的服務的話，可以透過台灣有信譽的大型仲介公司來為你服務，才較有保障。
信義房屋在日本也有分公司，特色的話，最大優點就是有會中文人員直接為你服務，他們也提供日本視訊看房、看環境等等服務。如果有機會前往日本旅遊順便看房，信義房屋也會給你合適的建議，讓你日本買房更安心。
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