日本買房移民、長住可以嗎？會有居留權簽證嗎？

2024 年 1 月 9 日更新 日本買房

購買海外房地產不只是作為投資的一種方式，甚至是想要移民到中意的國家。尤其是日本地理位置距離離台灣較近、文化也受到台灣人喜愛，除了想投資日本不動產外，同時也會好奇日本買房可以移民嗎？會有居留權簽證嗎？

本文將為你解說日本買房的移民政策，以及購買房地產在這其中所扮演的角色。

日本買房可以移民嗎？

先直接告訴你答案是不可以。在日本買房並不直接提供移民或獲得居留權的途徑。日本的簽證和居留權的規定通常基於你的工作，你的學習活動，或者你是否有在日本的親人等因素，而非你是否擁有日本的房產。

日本的移民法規相當嚴格、申請永久居留權的申請人須在日本居住至少 10 年。此外，申請人還需要經過繁雜的審核手續。

日本買房不會有居留權簽證，但可作為..

如果你正在考慮在日本買房，在日本擁有不動產可能有助於你在申請某些類型的長期簽證時，作為經濟穩定性的證明。然而，要在日本獲得長期居留權，你仍然需要滿足其他的要求，例如學習，工作，或家庭關係等等。

想在日本長住，可考慮..

由於，日本不是移民國家，相較於一些移民友善的歐美國家來說，要移民日本不是一件簡單的事情。通常，要可以長期居住在日本都需要正當的理由，例如：在日本工作、在日本唸書、在日本經營公司。


日本在留卡樣本

申請居留權簽證（永住和歸化）

日本的居留權簽證又分為永住權和歸化。通常是想要長住在日本的人會考慮的簽證。

  • 歸化：放棄自己國家國籍，變成日本國籍。
  • 永住權：以外國人的身分，擁有永久住在日本的權利。
  永住 歸化
成為日本國民
國籍 保留原本的外國國籍 取得日本國籍
需要更新簽證或登錄証 是 否
參政權 沒有 有
申請資格的居留時間要求 原則上需在日本居留滿10年以上 原則上需在日本有固定住址滿5年以上
高度專門人才簽証持有者的優勢 可以更短時間取得永住資格 ——

高度人才申請永住與歸化

近年來，日本政府針對外國精英的吸引政策進行了調整，特別放寬了簽證的申請標準。年輕的申請者需要具備超常的學術成就，如博士學位，或是高階技術專長。

對於年齡超過 40 歲的申請者，則需要是大公司（最好是上市或上櫃公司）的主管，或是擁有中型以上公司的經營權，年收入最低標準是超過 1000 萬日圓。

日本買房不能移民、也不會有簽證

總而言之，在日本買房不會有移民資格、也不會因此而拿到簽證。但是，如果你資本較多打算以不動產來作為在日本經營公司的項目，這樣是有機會拿到經營管理簽證的。

例如：成立不動產公司，購入不動產並雇用管理人員，自己做房東收租管理。

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