Credit: FindLaw
預售屋的交易，從看房、簽約到交屋，通常都是兩三年以上才會結束的事情，而世事難料，難免會出現臨時要用錢、看到更喜歡的預售屋… 等等的狀況，而想反悔訂金拿回來。但預售屋的合約一但簽約了，如果真的反悔，是有辦法更改的嗎？已經付出去的訂金還有辦法拿回來嗎？今天就帶大家來看看如果簽約了預售屋後反悔，什麼樣的情況下可以將訂金全部拿回來，而什麼樣的情況下則是血本無歸，一起看看！
預售屋的交易時間拉很長，所以在不同的時間點反悔，就會有不同的結果。如果想要拿回全額的訂金，那就要掌握好時間，否則很有可能損失慘重。
由於現在房屋交易的合約都有法律規定的 5 天審閱期，若今天的反悔時間點出現在「簽約前」，那無論你已經付了多少訂金，都可以全額拿回。同樣的，若是該建商在簽約前反悔不賣了，也只需退給消費者原本的訂金即可。
在這裡再次提醒大家，合約審閱期是法律明文規定的，如果建商提出任何附帶條件，或是要消費者沒有審閱合約就簽約，都屬違法，而且就算簽約也屬無效，民眾可以直接向主管機關舉發。
如果反悔的時間點是在「簽約後」，此時沒有實際法律效益、是一種誠意的「訂金」，在簽約當下就轉成具有法律效益的「定金」，若此時反悔想拿回一開始付的訂金，建商就可以依法要求消費者進行賠償。
根據預售屋定型化契約，買賣雙方若在簽約後反悔想解約，違約金的金額最高是總價的 15%。
注意囉，是「總價」的 15 %，不是「訂金」的 15 % 喔！
由於預售屋的合約是有法律效力的文件，一但簽約後反悔，想要拿回訂金就不容易，而簽約後通常建商也不會同意讓消費者後悔並解約，縱使能解約，也得付出不少的違約金。除非是該建案非常熱銷，消費者搶著要，建商不缺客戶，那才有可能讓後悔的消費者如願以償。
在簽約之前，消費者也可以跟建商做協調，例如降低違約金的比例上限、允許換約…等條例，讓自己在預售屋這種有太多「未知」的交易中，有更多的後路可退。