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新成屋 2 樓能買嗎？網友建議這種 2 樓戶千萬不能選！

買房不易，因此在購買時不得不多花時間審視房屋的各項條件，例如區位、坪數、建材、建商和樓層等等，其中，買房究竟該買哪一層樓，就經常困擾著許多購屋者。一名網友日前看上一個新成屋建案，但僅剩下 2 樓戶，而家人看了表示「不能買」，但網友仍然感到好奇，於是上 PTT 板詢問廣大的網友們：「2 樓真的有那麼爛嗎？」

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樓層選擇：「2 樓」真的那麼糟糕嗎？

對於「二樓真的有那麼爛嗎？」這個問題，PTT 網友們的回覆有：

「現在一堆人搶著買 2 樓，主因是建商願意讓利，管線都是在地下室，氣密窗噪音就解決了」
「新成屋 2 樓很好啊！2 樓是獨立管線，反而 3 樓比較危險」
「現在管線轉彎都在 B1了啦」
「2樓確實目前自住熱門樓層，遇到停電很方便也不需要等電梯，管線已經都是獨立管線，唯一最大的問題只有搶手買不到和錢不夠多」

從前面 PTT 網友的說法看來，2 樓的房子似乎並不差，從中可以看出，很多人之所以會說 2 樓不能買，主要考量點和住宅大樓管線彎曲、轉折處有關。過去 2 樓的房子因為經常是管線彎曲、轉折處，一旦管線堵塞或不幸爆管， 2 樓戶就會成受災戶，但現今多數的新屋，建商多半將管線轉折處設計在地下室，所以，現今市場上的新成屋的 2 樓，多半已經不會有上述的問題。

更多關於樓層的選擇，請看：【不能買的樓層】大樓不要買幾樓？告訴你 3 樓、15 樓不要買的理由

有些中古屋建案的 2 樓會設計管線轉折處，圖片來源：LINE TODAY 看影音

2 樓並非不能買，但車道戶絕對要避免

有 PTT 網友指出，原 PO 所選的房子，其實最大的問題並非是因為樓層是 2 樓，而是因為那間房屬於「車道戶」，也就是該戶正下方有車道。更有 PTT 網友表示，住車道戶就是會「吵死你」，一旦入住，以後就要被喇叭聲、摩托車和汽車行駛的噪音吵。

雖然有 PTT 網友提出，車道所發出來的噪音並不會只吵到 2 樓「車道戶」，但是， 2 樓「車道戶」最棘手的地方，其實是在轉手時可能會面臨「賣不掉」的情況，因為在新屋時期，「車道戶」就是多數人不要的戶別，之後變中古屋要轉手一定更不容易，除非房價上真的有特別便宜，不然買下後問題多。

低樓層缺點多，購買前要先了解

有不少 PTT 網友提出，自己並不只不考慮 2 樓，而是完全不會考慮低樓層。PTT 網友們點出大樓低樓層本身存在很多缺點，包含：空氣品質差、臨近公設故噪音多、隱私性差、蚊蟲較多等等，更有 PTT 網友表示，即使汙水管的轉折處在 B1，當管線堵住、水往上累積，2 樓的馬桶照樣會變成宣洩口。

從 PTT 網友們的分享可以看出，雖然有不少人覺得 2 樓可以買，但在住宅大樓中，2 樓並非是個理想的樓層，其本身具有的風險和缺點，比起其他樓層多一些。其實，無論是低層樓還是高層樓，都有各自的優缺點，如果有預算方面的考量，若 2 樓戶沒有彎管轉折處、非車道戶，只要可以接受低樓層的缺點，2 樓戶也可以是個不錯的選擇喔！

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