由於大多數買房族都是第一次買房的族群，對這方面事情都沒什麼經驗，只在乎自己能夠殺到想要的價格，而某些建商、代銷業者就是看上了這一點，因此在過程中就會慫恿消費者簽下「AB 約」貸款，來讓消費者感到「省到了」，而業者自己也省下一筆。但這樣的行為已經觸法，不僅可能被檢舉，甚至有被起訴的風險，因此不得不慎！
所謂的「AB 約」，就是同時有兩份合約，其中一份是「假的」，其中的總價會比實際還高，並用這一份合約來向銀行申請貸款、實價登錄；另一份則是買方跟賣方（建商）簽的合約，當中會記載「實際總價」與其他折讓金額等細項。
我們舉個例子來看看。
雪倫看上了一間房子，在多次的議價與周旋後，業者同意以雪倫的出價成交，但雪倫的出價比市價便宜了 20 萬左右，這怎麼可能？
業者不是傻瓜，這種時候就提出了要雪倫簽下「AB 約」，並告訴雪倫這是幫她拿到更高成數貸款的方法，雪倫聽了就很心動，於是發了訊息問朋友，這個「AB 約」到底能不能簽。
對買房的人來說，「AB 約」可以用假的（總額比較高的）那份合約來向銀行申貸房貸，藉此拿到比較高額；對業者來說，用這份假的合約來登記實價登錄，可以讓房子的價值提高，藉此利潤也提高，因此是雙贏局面。
但！
「AB 約」可是十足的違法行為！一但被查獲，不僅會被以稅捐稽徵法和平均地權條例罰錢，還會因觸犯《刑法》第 214 條使公務人員登載不實罪、第 210 條偽造文書罪、第 339 條普通詐欺罪與第 339 – 4 條加重詐欺罪，背上被起訴的風險。
看似雙方都受益的「AB 約」，不僅已經違法，就算一開始沒被抓，之後也有被檢舉的風險，甚至還有可能因此被起訴。建議大家如果自備款不足，或是想要拿到高成數貸款來減輕自己負擔，都還是要靠自身的理財、存款與信用評分來幫自己爭取加分機會，不要鋌而走險觸法，以免得不償失。