2025 年年初，新北三重「莘聖沐光居」建案因施工不當導致鄰房傾斜、倒塌，緊急撤離 79 戶、190 人，震驚全台。如今真相水落石出，檢方正式起訴包括起造人、營造廠、建築監控業者共 5 人，揭露從設計變更、監測缺失到數據造假的一連串施工亂象，讓人不禁反思：我們買的預售屋，到底安不安全？
根據新北地檢署調查，「莘聖沐光居」工程單位在未依法申請設計變更的情況下，擅自將預壘樁從原設計 125 支減為 113 支，並改用強度較差的砂漿；止水樁也在局部縮短深度至 10 公尺，導致地下水管湧。
而更嚴重的是，施工過程中監測設備未依規設置，甚至長達 134 天未做監測。
當鄰房傾斜數值達行動門檻時，相關人員竟選擇將數據「歸零」，偽造安全報告送交工務局，最終導致一戶倒塌、一戶拆除，形成嚴重公安意外。
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雖然這起事件發生於個案建案，但背後暴露的問題，卻是近年預售市場快速膨脹下，制度與監督沒有跟上的系統性風險：
施工品質難以掌握：預售屋購屋者多半在還未動工或尚未完工時即購買，對施工過程毫無監督能力。
施工數據僅由建商單方提供，缺乏第三方公正驗證機制。
重劃區推案集中，施工密度高，一案失控波及鄰里風險升高。
這起意外就發生在三重重劃區六張街周邊，而該地帶近年正值開發高峰，預售案不斷推出。
如今意外發生，不只是直接損害鄰戶安全，更可能重挫民眾對該區新案的信任。
若你正在考慮購買預售屋，果仁家提醒你以下幾點：
是否有過公安紀錄？
是否為自建自售還是外包營造？
歷年完工案件是否有爭議？
台灣各縣市政府公開建案資料，民眾可透過建案號查詢是否有延誤、停工、變更申請記錄。
儘管不強制，但優質建商會主動與專業機構合作，提供工地監測報告與透明資訊。
能保障完工交屋、建商倒閉時由保證機構協助交屋或退款。
預售制度設計本意是讓建商取得資金、買方提前卡位，但當中充滿不確定性。
從圖面到成屋之間，每一層環節都可能藏著風險，這次三重建案的倒塌事件，就是最殘酷的提醒。
購屋前別只看樣品屋、價錢與裝潢，更要了解背後的建築團隊與風險控管能力。真正「買得安心」的房子，應該是設計、施工、監管都不馬虎的結果。
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