行政院近日公布了「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，也就是「囤房稅 2.0」，這項新政策將大大影響囤房稅收制度。根據囤房稅 2.0，囤房稅將改為「全國歸戶」，稅率上限也可能由目前的 3.6% 調高到 4.8%，而囤房稅 2.0 預計明年開始實施，後年正式徵稅，粗估會有超過 49 萬戶將受到影響。本篇文章將整理囤房稅 2.0 懶人包，包含行政院針對囤房稅 2.0 的說明，以及 PTT 網友對於囤房稅 2.0 的討論，提供給有興趣的讀者參考。
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現行房屋稅收制度將住宅用房分為「自住」和「非自住」，在自住房屋中，前 3 戶可以享受較低的 1.2% 稅率 ，但從第 4 戶開始會被視為「非自住」，房屋稅率在 1.5%～3.6% 之間，這部分是由各地方政府自行決定是否採用差別稅率。
所謂的「囤房稅」，指的是多屋族所擁有的第 4 戶及以上的房屋，因為被認定為「非自住」而被課徵的房屋稅。行政院在囤房稅 2.0 中將原有 1.5%～3.6% 的房屋稅率，調整為 2％～4.8％。
行政院除了將囤房稅率調整為 2％～4.8％，更將「縣巿歸戶」改為「全國歸戶」。
也就是說，原本多屋族在不同縣市持有 2～3 間房，還是能適用房屋稅自用住宅優惠稅率，但如果改為「全國歸戶」，房屋跨縣市者就必須自行選擇申報縣市，原本在部分縣巿各擁有 2、3 間房屋者，就會需要繳納囤房稅。
行政院在日前拍板的囤房稅 2.0 對囤房稅收制度帶來不小的影響，調高房屋稅率、採取「全國歸戶」的方式，也表示多屋族日後將沒辦法利用不同縣市的稅率差異來避稅，預計將有 49 萬戶受影響。
行政院宣布囤房稅 2.0 後，財政部也詢問各地方政府對於囤房稅 2.0 採「全國歸戶」政策的態度。
調查結果顯示，有 10 個縣市同意採取全國歸戶，但超過半數的縣市表示反對，主要原因是稅務相關的資料和法規還不完善。除此之外，外界也擔心，稅率較高或稅基較大的縣市可能成為登記為「自用住宅」的首選，這可能會影響各縣市的稅收，引發縣市間的爭議。
目前有實施囤房稅的縣市：台北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市、台南市、高雄市、屏東縣、宜蘭縣、連江縣。
囤房稅 2.0 政策實施後，持有多房屋的屋主可能難以避稅，尤其是新屋或位於蛋黃區的房屋稅額可能大幅增加。以現有囤房稅制度來看，多屋族可以將自用住宅集中在稅率最低的縣市，而將非自用住宅放在稅率較高的縣市，藉此減少房屋稅負擔。但是在囤房稅 2.0 實施後，這樣的避稅方式將不再有效。
也就是說，囤房稅 2.0 確定實施後，房屋持有成本將增加，這可能對多屋族、擁有多餘房屋的建商，以及租屋族產生影響。
但目前還沒辦法確定多屋族是否會在短期內出售物件，因為不動產價值高且交易時間長，反觀租屋族可能是第一批受到囤房稅 2.0 政策影響的人，因為房東被課徵囤房稅後，可能會將這部分成本轉嫁到租金上。
近期房市政策有多項調整，像是：央行的不動產選擇性信用管制，和平均地權條例修正，這些都讓買賣雙方抱持觀望態度，進而讓房市交易量減少。
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但是在房市缺乏交易量的情況下，很難看出房價走勢是上漲還是下跌，也因為這樣，囤房稅 2.0 的實施對房市產生的具體影響還是個未知數，需持續觀望。
接下來幫大家整理了 PTT 網友對於囤房稅 2.0 的討論與想法。（PTT 網友討論最後更新時間 2023/7/12）
有 PTT 網友表示，如果行政院正式實施囤房稅 2.0 郊區房價可能會崩盤，但精華區、蛋黃區將保值且繼續上漲，讀者們覺得後續房市會這樣發展嗎？
（圖源：截取自 PTT 留言）
還有另名 PTT 網友表示囤房稅 2.0 可能會造成這樣的循環：漲房租、逼民眾買房、剛性需求增加、房價續漲，這對原本就有囤房的民眾來說又是新的賺錢機會了。
（圖源：截取自 PTT 留言）
也有部分 PTT 網友表示，囤房稅 2.0 的成本最終也都將轉嫁到租屋族身上，還開玩笑說到：「房東可能在重新寫合約，原子筆可能也要漲價了」，各位讀者怎麼看？
（圖源：截取自 PTT 留言）
除了上述針對房價、房租的討論，也有部分 PTT 網友表示修法還需要不少時間，可以等囤房稅 2.0 正式生效後再來煩惱。
（圖源：截取自 PTT 留言）
行政院日前拍板囤房稅 2.0，除了將房屋稅率調高為 2%～4.8%，更改為「全國歸戶」，且預計明年實施、後年開始課稅，預計會有 49 萬戶，包含租屋族、擁有多餘房屋的建商，以及多屋族都將受到影響。PTT 網友討論，如果囤房稅 2.0 確定實施，預計房價會上漲、房東會將囤房稅成本轉嫁到租屋族身上，所以房租也會續漲。以上關於囤房稅 2.0 懶人包以及 PTT 網友討論，提供給有需要的讀者們參考。
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