【建商讓利潮來了？】寶佳傳大降價、南部建案退價差　三大訊號揭房市寒意蔓延

在多重利空籠罩下，全台房市交易持續冷清，近期更傳出建商大動作調整價格。從南部建案主動通知已購客戶退價差、北台灣推案打折促銷，到建材供應鏈被要求降價，甚至傳出推案龍頭寶佳機構將全面下修個案價格，種種跡象顯示，建商正積極讓利求生。

北中南建商紛讓利　預售市場壓力加劇

根據《TVBS新聞網》報導，寶佳機構近期被多位房仲指出將對旗下個案全面調降售價 15%～20%，目前已通知各線代銷準備配合。

而台灣房屋南興公園特許加盟店店長吳秉修接受《TVBS》採訪時坦言，近期確實有聽聞相關讓利訊息，寶佳因自有建材系統與規模優勢，即使讓利仍有利可圖。

而《東森財經新聞》則揭露，台南市善化區某建案已通知已購客戶退回部分價差，平均每戶約 200 萬元，引發網友熱議「現賺一台賓士」、「賺到一個車位」。

該建商接受《東森》採訪時表示，實際退價因戶別不同而異，金額未如傳言誇大，但確實「基於善意」依行情調整售價，照顧早期支持者。

此外，《NOWnews 今日新聞》報導指出，有建材廠商流出內部文件顯示，近期包含寶佳、麗寶在內的大型建商均要求合作供應商下修報價 5~10%，以反映市況疲軟與銷售放緩，並共同承擔壓力。

愛山林、興富發也出招　中南部讓利幅度浮現

北部方面，愛山林建設率先開出讓利第一槍，新案祭出 7~8 折價格優惠吸引買氣。

根據《NOWnews》報導，中部櫻花建設也以市場行情再下修 10～15%的價格推案，南部的興富發建設則透過贈送家電與裝潢等方式創造誘因，預售市場出現罕見的「折扣大戰」。

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降價不等於房價崩跌　專家提醒看清成本結構

針對網路熱傳「寶佳大降價」一事，《NOWnews》訪問馨傳不動產智庫執行長何世昌，他表示目前掌握的情資與傳言有明顯落差，因此不便評論。

但理財專家股魚則在個人社群上分析指出，儘管有建案降價 15%，但過去房價已漲兩三倍，現階段調整幅度仍屬有限。

他也提醒，土地取得成本高昂、建材與人工費用上漲才是建商讓利的最大壓力源，而這部分其實也與地方政府標售土地價格高漲有直接關聯，建商降價空間並不如外界所想那麼大。

果仁家觀點：建商鬆動是訊號　購屋人進場仍需審慎

從近期多家媒體報導與市場反應可見，建商讓利已非個案，但是否代表房價將全面修正，仍需觀察長期市場供需與利率環境。購屋族不妨在此時多方比較、觀望進場時機，並注意建商實力與產品價值，才能避免成為「高點接手」的一方。

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