內政部「112 年度自購住宅貸款利息補貼」已經在 2023 年 8 月 1 日正式開跑啦！不過，有不少網友相當好奇「自購住宅貸款利息補貼差多少？」，究竟自購住宅貸款利息補貼的貸款方案值不值得申請，這篇文章就來試算給大家看吧！
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想必很多人都很困惑，到底要不要申請內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款方案？為了幫助大家更好做決定，以下就來分別試算，第一類和第二類的自購住宅貸款利息補貼差多少？
自購住宅貸款利息補貼差多少試算範例：
小美在台北市購買一間房屋，並且計畫貸款 1,000 萬元、貸款 20 年、採本息平均攤還、無寬限期，請問小美的自購住宅貸款利息補貼有多少？
在進行第一類自購住宅貸款利息補貼試算之前，首先要先知道以下 2 項資訊：
內政部洽商金融機構議定的利率，其實就可以視為，目前購屋貸款在沒有任何利息補貼時的市場行情利率，而根據上述的資訊，就可以試算出自購住宅貸款利息補貼利率差多少：
2.495% – 1.062% = 1.433%
1.433% 即為政府會補貼的利率，而根據內政部「自購住宅貸款利息補貼」貸款方案的條件，台北市的房子最高可補貼 250 萬元的利息額度，也就是說，只要計算出 250 萬貸款在利率 1.433% 下所產生的利息總額，就可以試算出自購住宅貸款利息補貼差多少的答案。
在利率不變的前提下，小美最高可獲得的自購住宅貸款利息補貼金額為 376,704 元。
第二類自購住宅貸款利息補貼試算的方式，和第一類的試算方式大同小異，唯一不同的是，第二類自購住宅貸款利息補貼優惠利率的計算方式是：郵儲利率加 0.042%，目前約 1.637%，也就是說，第二類自購住宅貸款利息補貼利率為：
2.495% – 1.637% = 0.858%
在利率不變的前提下，小美最高可獲得的自購住宅貸款利息補貼金額為 221,514 元。
由前述第一類和第二類自購住宅貸款利息補貼試算結果可以發現，若在台北市購屋，第一類自購住宅貸款利息補貼的金額相比第二類差了約 15.5 萬，和銀行一般購屋貸款方案相比，符合第一類自購住宅貸款利息補貼者，20 年下來，利息可差 37.6 萬多，平均一年省約 1.88 萬；符合第二類自購住宅貸款利息補貼者，20 年下來，利息可差 22.1 萬多，平均一年省約 1.1 萬。
內政部「自購住宅貸款利息補貼」，可與財政部「新青年安心成家購屋貸款 (新青安房貸)」一同搭配使用，不少人都會好奇，這 2 個方案搭配使用，利息又會差多少？為了讓大家快速理解，評估自己是否適合使用這個優惠貸款，以用 4 個房貸方案來說明：
※ 新青安房貸利率採用一段式利率 1.775％ 試算
有關上述自購住宅貸款利息補貼各方案的試算結果如下：
|
| 方案一 | 方案二 | 方案三 | 方案四 | |
| 每月還款金額 | 2.495% | 52,970 | – | – | – |
| 1.775% | – | 49,530 | 37,150 | 37,150 | |
| 1.062% | – | – | 11,570 | – | |
| 1.637% | – | – | – | 12,230 | |
| 每月還款總金額 | 52,970 | 49,530 | 48,720 | 49,380 | |
| 利息 | 2.495% | 2,711,538 | – | – | – |
| 1.775% | – | 1,887,091 | 1,415,199 | 1,415,199 | |
| 1.062% | – | – | 275,900 | – | |
| 1.637% | – | – | – | 432,877 | |
| 總利息 | 2,711,538 | 1,887,091 | 1,691,099 | 1,848,076 | |
※ 本表試算以利率不變為前提，實際利率會隨著經濟環境而調整，另外，新青安房貸利息補貼僅有貸款前 3 年，後續仍需視政府政策而定。
從上表的試算結果可以看出，如果符合第一類自購住宅貸款利息補貼資格者，只要搭配新青安房貸，在總利息上可以省下最多，而相比單純使用新青安房貸，使用自購住宅利息補貼方案搭配第二類自購住宅貸款利息補貼方案，20 年可多省下約 3.9 萬的利息，這樣看起來，一年省不到 2,000 元，因此，方案二和方案四其實差異不大。
以上就是自購住宅貸款利息補貼差多少的試算資訊，提供給對內政部「自購住宅利息補貼」和財政部「新青年安心成家購屋貸款 (新青安房貸)」有興趣的大家作參考。
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