台積電高雄廠原計畫投資建造 2 座 12 吋廠，分別規劃 7 奈米及 28 奈米製程，後來傳出暫緩 7 奈米廠，外界不少人都猜測高雄設廠案可能取消，然而，台積電近期宣布高雄將導入最先進的 2 奈米製程，馬上引起大眾的熱烈討論。不過也有網友懷疑，這有可能是為了救房市的一種「政治操作」。
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台積電於 2023 年 8 月 8 日晚間宣布，位於高雄楠梓產業園區的台積電廠房，將更改原先計畫，將原本規劃興建的 7 奈米和 28 奈米共 2 座廠房，並變更成為 2 奈米製程，以因應未來 AI人工智慧和 5G 市場的強勁需求，預計在 2026 年可以開始量產。
高雄經發局表示，台積電高雄廠先進製程建廠工程一直在持續進行中，而高雄市府也全力協助企業營運所需的各項作業，落實高雄廠建廠目標及營運計劃，做企業的最強後盾。
儘管台積電高雄設廠案似乎已經是確定不變了，但仍有網友未消除心中疑慮，有不少網友認為，目前尚未動工，現在放出的這些消息說不定未來還有變數，更有網友指出：「等真的量產再說了，要不然都只是炒房利多」。
有更多網友擔心，台積電確定設廠後，隨之而來的恐怕又是高雄楠梓房價飆漲，台積電設廠的消息一出，獲益的不外乎是高雄在地的地主或投資客，而且未來建商又可以找到一個合理調漲房價的理由。
整體看起來，台積電高雄設廠確定後，首先受影響的似乎還是房市，台積電高雄廠房尚未完工，楠梓房價恐怕就要先漲一波了！
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