想要將房子過戶給兄弟姊妹，究竟該如何辦理呢？常見將房子過戶給二等親以內親屬的方法，通常有「買賣」和「贈與」這 2 種方法，而這 2 種方法的選擇，對未來再賣出時的房地合一稅課徵，可是有很大的影響喔！以下就來介紹，房子過戶給兄弟姊妹的 2 種辦理方式—買賣、贈與稅，在稅務、房地合一稅上的差異為何。
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要將房子的產權移轉給二等親以內的親屬，常採用的方法有「買賣」和「贈與」2 種方式，而這 2 種方式最大的差異，就是稅賦上會有明顯的差異。
若以買賣的方式將房子過戶給兄弟姊妹，基本上，要繳納的稅賦和一般買賣並無差別，因此需要繳納的相關稅賦如下：
不過，通常親友間的交易成交價格，會比一般買賣略低，買方要繳納的契稅，也會較一般買賣低一些。
若以贈與的方式將房子過戶給兄弟姊妹，須繳納的稅賦如下：
※ 目前的稅法上的規定，二等親屬間贈與不動產，可以適用每人每年 244 萬贈與免稅額。
從前述可以發現，房子過戶給兄弟姊妹採贈與可以享有贈與稅免稅額，所以比起採用買賣的方式節稅，不過，若是將未來再出售給第三人時要繳納的房地合一稅納入考量，結果就有可能不同喔！
以下就來一起看看，房子過戶給兄弟姊妹後再出售時，採用「買賣」和「贈與」方式所要繳納的房地合一稅有何不同吧！
房地合一稅稅額的計算公式為：
(成交價－取得成本－相關費用及土地漲價總數額) X 房地合一稅率
當房子的產權移轉採用「買賣」時，當要再出售時，「取得成本」會以市價計；而當房子的產權移轉採用「贈與」時，當要再出售時，「取得成本」就會是以公告現值計價。
考量到親友間的移轉，通常伴隨贈與的情況，因此，在房地合一稅的計算上，對於二等親間的買賣移轉，會給予一筆 244 萬的贈與免稅額。
舉例來說，A 和 B 是兄弟，A 將市價 1,000 萬、公告現值 300 萬的房子，以 756 萬賣給 B。B 持有 5 年後，再用 1,000 萬轉售，那麼 B 要繳納的房地合一稅稅額為：
(1,000 萬 – 756 萬 – 244 萬) * 20% ＝ 0 萬 (免稅)
不過實務上，房子過戶給兄弟姊妹後，經過 5 年再出售予第三人，房子的市價多半比 5 年前的市價提高很多，所以，除非刻意以低於市價出售，否則一般不會免納房地合一稅。
若是以贈與將房子過戶給兄弟姊妹後再出售，通常房地合一稅要繳納的金額會，會因為「取得成本」已公告現值計而增加很多。
舉例來說，A 和 B 是兄弟，A 將市價 1,000 萬、公告現值 300 萬的房子，贈與給 B。B 持有 5 年後，再用 1,000 萬轉售，那麼 B 要繳納的房地合一稅稅額為：
(1,000 萬 – 300 萬 – 244 萬) * 20% ＝ 91.2 萬
從上述的計算結果可以看出，如果希望將房子過戶給兄弟姊妹後，出售時少繳納一些房地合一稅，其實採用「買賣」會比「贈與」更佳，買賣金額的部分，建議可以使用贈與稅免稅額 244 萬折價。
房子過戶給兄弟姊妹時，相關辦理流程如下：
在土地所在地的稅捐單位申報土地增值稅和契稅，並完稅並查欠。
向國稅局申報贈與稅，並取得「贈與稅繳清證明」或「免稅證明書」或「不計入贈與總額證明書」或「同意移轉證明書」。
申請人準備好相關文件後，向土地轄區地政事務所申辦移轉登記並繳納登記費、書狀費等。
有關申請所有權移轉登記應備文件如下：
8.土地、建物所有權狀
※ 應於契約書訂立後 1 個月內申請，逾期者，每逾 1 個月得處應納登記規費 1 倍之罰鍰，但最高不得超過 20 倍。
一般房子過戶給兄弟姊妹或其他二等親屬，目前常見的方式有「買賣」和「贈與」2 種方法，雖然採用「贈與」的方式辦理不動產產權過戶，可以享有贈與稅免稅額每年每人 244 萬，不過，若是再考量到之後再出售予第三人時要繳納的房地合一稅，「買賣」就會是比「贈與」更好的方式。
主因在於，一旦房子透過贈與的方式過戶給兄弟姊妹後，計算房地合一稅的「取得成本」就會是以公告現值計價，計算下來後，就會導致在出售時要繳納的房地合一稅的稅額較多。所以，如果大家未來有需要將房產移轉給兄弟姊妹，或其他二等親以內的親屬，建議用「買賣」的方式作為產權移轉登記，並善用贈與稅免稅額每年每人 244 萬的額度作為買賣價格的折扣，這樣就可以節省許多房地合一稅啦！
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