買房子的過程中，建商與代銷人員或是房仲，為了要拿到更多的利潤，總是會搬出各式各樣的「話術」來幫自己的物件拉抬價格，但 PTT 鄉民們就提醒，千萬要注意這幾個買房注意事項，包含實價登錄的時間差、車位大小落差、「送傢俱」這種話術，都可能讓你輕易上鉤。
為了賺到更多利潤，現在建商與代銷還有房仲，都會對著消費者使出這種話術，讓消費者上鉤。但是 PTT 鄉民就提醒大家，有些看似很「香」的條件，其實都暗藏風險。現在就來看看買房注意事項裡，該注意的商人話術有哪些。
現在許多建商在賣預售屋的時候，都會打出「買房送家具」、「一卡皮箱可入住」、「送裝潢」之類的話術，讓消費者覺得好像省了一大筆錢，因此心甘情願的簽約。
但實際上有沒有真的賺到？這可很難說。送的家具合不合用、裝潢是否符合需求這些都是問題，搞不好到最後自己還得花一筆錢來處理掉這些「贈品」，反而得不償失。
若當初在簽約時，賣方有提供要送家具，建議都要在合約上標記清楚包含品牌、規格、型號之類的訊息，以避免未來的消費糾紛。就算是使用代替品，也是要在簽約前都在合約上列出，以免未來產生誤差。
在實價登錄 2.0 上路後，包括仲介費，裝潢費，或內含家具、家電，也都要求必須詳細列出，如果資訊不清或是申報價格不實，最高可罰 15 萬，對消費者來說多了一層保障。
雖然說實價登錄系統非常方便且讓交易更有保障，但是實價登錄系統仍有無法避免的缺陷。
有些建商會透過人頭或是其他方式，來進行「作價」，將其中幾戶的價錢登錄為高價，並用這個登錄的數字來跟消費者談價格，就如同外面商家常用做法：先標原價，在使用打折來吸引你的目光，其實店家還是賺。
而實價登錄的揭露時間也成為建商會利用的漏洞，依照現行法規規定，成屋的實價登錄從成交到揭露大約要 3 個月時間；預售屋的話得等到全案完售或是代銷結束委售契約後，才會登錄實價登錄資訊，時間可能長達一兩年，這時間差就容易被建商拿來利用，製造出各種價錢上的「假象」。
有時候民眾自備款不足，建商就會慫恿消費者簽 AB 約，名義上可以幫助消費者拉高銀行貸款成數，實質上業者則可以透過實價登錄系統來登入較高的價格，來讓整體的成交價提高。
透過「AB 約」，買方可以藉此來貸到較高成數的房貸，未來想轉賣可能還省下房地合一稅；對於建商來說，此種手法也能變相營造較高成交價，混淆之後的有意出價的買方。
但這種方法實質上已經違法，倘若此種行為若被銀行發現，溢貸的部份將會被追回，且恐觸犯《刑法》中「使公務員登載不實罪」，使實價登錄有造假嫌疑。
實價登錄制度上路後，也發現有許多建商會將「車位面積」及「車位價格」與房屋本身總價登錄在一起，導致消費者無法正確拆算出來房屋與車位的分別價錢，也給了建商動手的機會。
依照《預售屋買賣定型化契約》規定，通常車道面積會分到車位內計算，由車位持有者共同分攤，因此車位登記坪數面積會從 6～7 坪到 12～15 坪都有。但由於不少建商會把車道、車位灌到大公，變成所有住戶共同持有，讓沒有買車位的住戶也得負擔費用。
若在實價登錄系統中沒看見分別列出的車位價格與面積，建議要向代銷業者詢問詳細尺寸與規格，並可以參考同社區其他車位的交易價格與面積來自行估算。另外也可以透過網路，查詢周邊區域停車位的資訊與價格，來了解自己的物件價錢是否合理。
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無論是房東、房仲、建商或是代銷人員，為了賺錢總是會使出各種話術來吸引買方，這種時候一定要忍住，別因為這些好聽的話而一時昏頭就買下去，該做的實價登錄查詢、網路查詢評價都還是該做，也不要踩到法律紅線，以免得不償失！