網傳寶佳大降價真的嗎？專家點出 4 種「建商讓利」時機，買房新手別傻等！

最近房市圈瘋傳「寶佳全台建案降價 15～20%」，不少準備買房的人開始摩拳擦掌，覺得好像撿便宜的機會來了！但真有那麼簡單嗎？房市觀察達人何世昌在他的粉專就跳出來說：目前還沒有這麼大的降幅，但以後會不會出現？不排除！

何世昌：「從多個縣市新建案第一線消息來看，寶佳旗下建案未出現網傳全台大降價的情況，但不代表這件事不會發生，只是現階段尚未成真而已。」

專家教你：建商什麼時候會願意降價？

何世昌直接列出「寶佳歷來 4 種會降價的情況」，這對房市小白超有用！我們幫你整理如下：

1. 同區建案都賣不動 → 開始集體降價救買氣

何世昌：「倘若在同一區域內，發現旗下各建案都賣不動，他們會意識到並非個案銷售不佳，而是整個區域供需出狀況，此時會決定同步降價。」

• 新手要記住：看一區的建案有沒有賣得動，比單一案更準！

2. 成屋賣不掉、交屋在即 → 直接砍到骨折價

何世昌：「殺最兇的並非預售屋案，而是即將交屋，以及已經交屋的成屋案餘屋…曾出現單價 14 萬、降幅達 30%。」

• 如果你不急著入住，可以等這種「餘屋急出清」時機，出價會比較有利！

3. 單一建案賣不好 → 個案降價處理

何世昌：「近期台南大華建設個案退款降價，正屬於此類…寶佳通常會配合調整價格，讓代銷好賣。」

• 不用傻傻等全台降價，其實部分建案已經在偷偷讓利了！

4. 整體房市大反轉 → 建商全台啟動價格戰

何世昌：「如果房市像 2014～2017 那樣全面反轉，寶佳會毫不猶豫在全台降價，快速套現。」

• 現在市況還沒到這程度，但如果看到房價連跌＋成交量很少，可能就是轉折點來了。

小結：建商不會亂降價，但你可以學會「殺價」

最後何世昌也說得很直接：「房價是談出來，而不是等出來的。只要你有誠意出價、願意買，代銷自然會幫你爭取讓價空間。」

果仁家補充：
對於房市小白來說，與其每天滑新聞等降價，不如去案場走走、開口試價。

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