北市第一凶宅背 26 條人命，租金開價高於行情！

台北市錦新大樓，一棟在過去三十年內涉及多達 26 起死亡事件的建築，被稱為「台北市第一凶宅」，不僅沒有因為其不祥的歷史而影響其房市交易，反而呈現出與其詭異歷史極度不符的交易熱度和租金開價。根據實價登錄數據，截至 2023 年 7 月，這棟大樓已有 11 宗交易案例。更令人驚訝的是，其網上待租價格高於該區平均租金，即使在目前房市交易冷卻的狀況下。

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第一凶宅「錦新大樓」，30年內26人死亡

錦新大樓原名時代大飯店，於 30 多年前因二樓餐廳電線走火發生嚴重火警，導致 19 人死亡、49 人受傷。隨後，這座大樓更經歷多起跳樓、火災以及涉及黑道的槍殺事件。2023 年 3 月，再度發生一名女子墜樓意外，至今累計至少造成 26 人死亡。

雖然這座大樓因多次死傷事件而決定改名為「錦新大樓」，但黑暗歷史仍未得以擺脫。實價揭露數據顯示，錦新大樓近一年的成交均價為每坪 41.1 萬，相對於該區域行情均價 71.9 萬，折扣幅度相當大。然而，其網路待租開價竟高達每坪 1,900 元，遠高於林森北路商圈的平均租金開價 1,727 元。

（圖源：內政部實價查詢）

避免買到凶宅，安新建經建議3招

由於凶宅物件因肉眼無法判別，安新建經傳授 3 大觀察點，幫助民眾看房時「趨吉避凶」：

1. 物件頻繁出租且快速轉售，一般購入凶宅不會自行居住而是改為出租，若是物件頻繁出租、時間不長，且很快轉售，表示物件可能有狀況。
2. 屋主是否出面談價，物件若有實際所有權人和登記的資料不一致，且談價代表人和屋主沒有任何親緣關係，或者對屋況完全不了解，幾乎全由仲介安排，亦須特別留意。
3. 實登價格與周遭有落差，觀察實價登錄上歷年成交價，是否有價格突然落差很大的紀錄，或是於同一棟樓、坪數相近但成交價卻與他戶落差甚大。

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