有在觀察日本房地產的人應該會發現，日本人好像普遍喜歡租屋？跟台灣的情況似乎有所不同。即使有機會以相對低廉的價格購買房屋，許多日本人仍然選擇租房。
這一現象也讓想在日本買房投資或自住的人思考：為什麼在財務上看似比台灣更有利的情況下，日本人仍然傾向於租房而不是購買房屋？今天我們來探討這個問題，這不僅涉及財務考量，還涉及文化、社會制度和個人選擇，此篇一一為你說明。
在日本，即使房貸每月需要支付的金額比房租稍微低，許多人仍選擇租房。一個主要的原因是日本的固定資產稅，這是一個在台灣人投資日本房地產時常常被忽視的因素。當考慮到這一稅項，購房的總成本在 40 年內實際上會高於租房。
1. 鄰里關係: 購買房屋可能需要處理複雜的鄰里關係，包括參加管委會。
2. 職務輪調: 在大公司工作的人可能需要面對職務輪調，購房會增加搬遷的複雜性。
3. 家庭變化: 隨著家庭成員的增減，租房提供更多的彈性。
4. 經濟補貼: 許多公司提供租房補貼或公司宿舍。
5. 不動產觀念: 日本社會普遍不再看待房地產作為一種投資或資產。
相信在台灣有租房子經驗的人，可能都有被房東一個月前通知下一年不能繼續續約的狀況。在日本租房因為日本的「借地借家法」強烈保護租戶的權益，即使房東有正當理由要求租戶搬遷，房東仍然需要支付高額的賠償金。
| 權利或規定 | 日本 | 台灣 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 租賃合同期限 | 通常2年 | 通常1年 | 日本的租賃合同通常更長期 |
| 更新費 | 有（約1個月房租） | 無或少見 | 日本常見，台灣則不太常見 |
| 押金（敷金） | 有（約1-2個月房租） | 有（約1-2個月房租） | 兩地都有，金額相似 |
| 禮金（礼金） | 有（約1個月房租） | 無或少見 | 日本常見，台灣則不太常見 |
| 提前解約 | 可能需支付賠償 | 可能需支付賠償 | 兩地都可能需要支付賠償 |
| 租金調整 | 較不易 | 較易 | 日本的租金通常較固定 |
| 房東解約 | 難（需支付高額賠償） | 相對容易 | 日本的「借地借家法」更保護租戶 |
| 維修責任 | 通常由房東負責 | 通常由房東負責 | 兩地都是房東主要負責 |
| 寵物 | 較不容易 | 較容易 | 日本通常較嚴格 |
| 公司補貼 | 較常見 | 較少見 | 日本許多公司提供租房補貼 |
因為篇幅限制，這裡先稍微介紹讓大家有個概念之後會再另外寫一篇詳細說明。日本特有的租屋保障法律「借地借家法」大致上意思是：
“在日本，租屋者的權利受到法律嚴格保護。通常房東在租賃合約中，不續租或提前終止合約是很困難的。如果要終止合約，必須在合約結束前的半年到一年提前通知，並且遵循正當的法律流程。”
這些只是一些基本的比較，實際情況可能會因地區、房東和其他因素而有所不同。然而，這個表格應該能提供一個大致的概念，幫助你了解日本和台灣在租房權利和規定方面的主要差異。
| 費用類型 | 租房 （30 年總計/日幣） | 買房 （30 年總計/日幣） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 初始費用 | 敷金+礼金+紹介料（約 4 個月房租） 7,5000 x 4=30 萬 | 自備款1,200 萬+各項費用手續費（約總價 7%＝280 萬) | 買房的初始費用明顯更高 |
| 每月還款 | x | 房貸（約7.8 萬/月） 日本人貸款利息約 1.2 % | |
| 月付費用 | 房租+管理費（約12萬/月） 租金12 萬x 12 個月 x 30 年＝4,320 萬 | 管理費+修繕積立金（約 2 萬/月） 2 萬 x 360 個月＝720 萬 | 買房的月付費用稍高 |
| 更新/維修費 | 每兩年需要支付更新費（1個月房租） 房租 x 15次更新費＝112.5 萬 | 修繕積立金（1萬/月） | 買房需要考慮長期維修 |
| 稅項 | 無 | 固定資產稅是該不動產的固定資產稅評價額（課稅標準額）× 1.4%（標準稅率）（2萬/年） 2 萬 x 30 年＝60 萬 | 持有房需要支付固定資產稅和都仕更新稅 |
| 彈性 | 高 | 低 | 租房在搬遷和家庭變化方面提供更多彈性 |
| 長期費用 | 4,462.5 萬 | 5,060 萬＋貸款利息 | 買房的長期費用略高 |
日本人選擇租房而不是購房的原因是多方面的，包括財務考量、社會文化因素和強有力的法律保障。換個角度想，如果想在日本投資房子因為日本人通常租約一簽都最少兩年，這也會是很不錯的投資選擇。
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