全台房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產重建案更是與日俱增。據安信建經統計，台北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標案加起來的總案量保守估達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預估重建後，樓地板面積超過17萬坪。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
安信建經總經理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是台北市主要商圈辦公室，現階段市場仍是需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下的低水位；商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。
據安信建經統計資訊顯示，敦化南北路及其兩側商辦類的十大指標重建案，分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「台塑總部大樓」自 2014年即開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。
張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上；而危老重建依法規規定地方主管機關30日內須完成審核，通過後180日內即可申請建築執照。
相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。委建模式亦可參考安信建經「全案管理」，整合信義企業集團及資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務，協助企業加速重建、嶄新又安全的大樓。
| 重建大樓名稱 | 基地面積 （約坪數） | 舊建物樓地板面積（約坪數） | 預估重建後樓地板面積（約坪數） | 改建前／改建後用途 |
| 台塑總部大樓 | 6,328 | 37,100 | 65,000 | 商辦→複合式商辦＋住宅 |
| 台北學苑總部 （中壽地上權） | 4,050 | 11,500 | 26,556 | 商辦→複合式商辦 |
| 松齡新村地上權都更案 （玉山金第二總部） | 1,837 | N/A | 10,776 | 住宅→商辦 |
| 敦南金融大樓 | 1,371 | 14,800 | 18,500 | 商辦→複合式商辦 |
| 國泰寰宇大樓 | 1,254 | 9,000 | 14,500 | 商辦→複合式商辦 |
| 國際大樓 | 948 | N/A | 10,792 | 商辦→高級住宅（華固名鑄） |
| 蘇黎世產險大樓 | 625 | 4,000 | 8,368 | 商辦→高級住宅（敦仰） |
| 敦南安和公辦都更案 | 575 | N/A | 5,973 | 停車場→複合式商辦 |
| 華塑大樓 | 460 | N/A | 6,278 | 商辦→高級住宅（華固敦品） |
| 全錄大樓 | 394 | 2,311 | 3386 | 商辦→高級住宅（衍見築） |
＊資料來源：安信建經彙整
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
更多房市新聞》