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絕大多數的人買房子都會進行房貸寬限期申請，減輕房貸族的壓力。但是房貸寬限期並非每個人都可以申請，而且隨著政府打房政策不斷與抑止投資客，例如才剛公布的「第二間房屋，不得給予寬限期」，就殺得大家措手不及。如果沒有房貸寬限期，到底有什麼影響？為什麼有些人房貸寬限期申請沒過呢？一起來看看。
所謂的「房貸寬限期」，是房貸核貸後的前幾年，給予申貸者可以「只繳利息，不還本金」的優惠。過去銀行給予房貸寬限期非常大方，最長甚至來到五年，但隨著房價飆漲、投資客炒作以及政府打房措施影響，現在銀行大多數都將房貸寬限期縮短為兩到三年左右。
在不斷收嚴的房市政策下，銀行對於房貸寬限期申請的條件也越來越高，導致很多人申請寬限期卻失敗，搞得自己焦頭爛額。但是除了政策的影響，房貸寬限期申請沒過還有其他的原因。
過去寬限期申請很容易，造成大量的投資客進場，先申請寬限期來大幅降低自己成本，再藉著房市上漲來賺取價差。透過寬限期的「只繳利息，不還本金」優惠，這些投資客手上不需要有太多資金就可以「炒房」，幾乎是穩賺不賠生意，卻也讓銀行背負更多的風險，因此對於房貸寬限期的審核也越趨嚴謹。
政府宣布的「第二間房屋貸款不給寬限期」，就是政府的一大強力打房措施。許多民眾在置產後可能想要再度換屋，或是有別的需求而需要買房，都會想要透過房貸寬限期申請，來減低自己的資金壓力。但是隨著台灣的房價高漲，大多數的人連第一間房都買不起。為了保障這些人的權益，政府也找銀行們「喝咖啡」，希望透過收嚴政策來避免民眾「囤房」。
許多買房族會因為大坪數買不起，而轉買套房或是坪數小的物件。但對於銀行來說，這種套房或是坪數小的物件，本身價值就不高，因此光是給予貸款成數就已經比平常低，自然也不會願意給予房貸寬限期，因此房貸寬限期申請就會失敗。
如果你是想要買這種房屋權狀小於 15 坪的物件，建議是準備多一點資金比較保險，不要一心想靠寬限期來減輕自己的壓力。
在銀行審核貸款的時候，申貸者的信用評分很重要，如果你平常就已經與該銀行往來密切，對銀行來說你就是風險比較低的人，所以在貸款的成數、房貸寬限期申請上，通常就會比較容易通過。
建議要申請房貸，還是找平常自己就有往來的銀行來承辦，例如你的新轉銀行、信用卡客戶，可以幫助自己在貸款成數上與寬限期上面拿到比較好的條件。
房貸寬限期是一個減輕資金壓力的好方法，但是因為上述的這些狀況，要申請寬限期可以說是條件越來越高。建議大家想買房，還是先多存一點錢，達到一個基準點後再準備入場，以免申請不到寬限期，約卻簽下去了，購屋壓力就暴增。