預售屋的銷售形式，讓買房民眾的資金壓力可以分散，因此深受許多首購族、小資族歡迎。但是因為房子連蓋都還沒看，根本看不到實際的樣子，為了解決這樣的狀況，通常建商都會蓋一個「樣品屋」來讓民眾參考，但是樣品屋畢竟跟實際狀況不同，裝潢可能也不是真的，所以樣品屋要注意的事情也不少，看屋時也要記得拍照！
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樣品屋作為的一個銷售推廣手段，建商當然會想盡辦法把樣品屋弄得盡善盡美，但畢竟樣品屋只是個「樣品」，內部的裝潢多半也不是真實情況，這種時候就要注意這些「假象」，別太相信所見到的一切。
誰不希望自己家裡的空間越大越好呢？建商當然清楚消費者的這個心態，因此在樣品屋的裝潢與施工上，就會用盡各種方法把空間「做大」。例如把內部的傢俱都用比較小的、天花板挑高、輕隔間、油漆顏色、格局打通…等等手法，來讓樣品屋的空間看起來超大，吸引看房的人的目光。
建議大家在看樣品屋的時候，隨身帶一把尺，還有手機隨時拍照做紀錄，好讓未來若真的發生「廣告不實」的狀況，可以用這些數據、照片來當依據。
每一棟建築屋一定都會有採光、通風比較不好的角落，所以不可能每一間房都有一樣的採光、通風條件，但這些事情建商在樣品屋上是不會告訴你的。樣品屋的裝潢就是為了「吸引人」，因此很可能採用假燈光、假窗戶，來營造採光佳的假象；而通風這件事更是樣品屋無法展現出的事情，若因為看到樣品屋的窗戶開很多，就覺得通風很棒、採光很好，那很容易落入建商陷阱。
建議大家要向建商、代銷人員要求看建築物的平面圖來判斷格局與方位，以免到最後買到了一間暗室，住久了身心都受影響。
建商為了銷售，都會想盡辦法把所有缺點遮住，讓民眾有「好棒」的錯覺。因此建議大家在看樣品屋時，也要了解週遭的環境，例如該建案的土地四周有沒有基地臺電塔、殯儀館焚化廠等等這些眾人迴避的「嫌惡設施」。
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樣品屋通常就只有一層樓或是只有一間，因此為了大空間與美觀，樣品屋並不會真實的呈現建築物的樑柱位置，甚至根本沒有樑柱的出現。但樑柱卻是建築結構安全最重要的部分，也會關係到未來家中的風水、裝潢差異，所以不能不注意。
建議在看樣品屋的時候就要向代銷業者或建商要求要看建築平面圖，來了解樑柱位置，最好也把平面圖拍照拍下來，以免最後交屋時發現有落差。
在樣品屋中，建商為了好看會選用較高級的建材打造，另外衛浴、家具、廚具等等有些可能也只是單純示意用，實際上根本不會附贈。因此建議要與建商確認清楚，哪些東西是隨附，哪些東西是示意，同時也要確認建材廠牌、尺寸是否與合約相同，避免糾紛。
二次施工簡單來說就是：建商拿到建物的使用執照後，再擅自將公共區域、房屋隔間等變更空間大小或轉作為其他用途。就是不按照平面圖施工，擅自更改平面圖規劃，目的就是為了放大空間。
所以在看樣品屋、預售屋廣告之前，先檢查該平面圖上是否有註明虛線，有虛線的部分就代表是二次施工，為避免爭議與觸法，要盡量避免。
樣品屋為了銷售，當然是能做多美就多美，這種時候就要靠看房的人自己夠精明，親自詢問建商真實狀況，包含樑柱位置、格局方位等等，平面圖也要記得看，還要拍照做紀錄，這才是保障自己未來的家的不二法門。這邊同時也幫大家整理一下，樣品屋裝潢的 6 大注意事項：
| 空間 |
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| 採光通風 |
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| 嫌惡設施 |
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| 樑柱位置 |
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| 建材等級、附贈設施 |
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| 二次施工 |
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