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工業宅是在使用「工業用地」來建設住宅，因此被稱為工業宅。工業用地本身的目的就是為了經營工業，因此土地的價錢就比較低。工業用地還分為兩大類：「都市計畫內工業用地」與「非都市土地工業用地」。兩大類別又依據工業工地使用類別、產業類別等細分為四種。
而最常被用來當作工業宅的，就是「都市計畫內工業用地」中的「乙種工業用地」。
乙種工業用地規定只能開發污染程度低的工業，如軟體、資訊業等等，因此容易成為商業辦公室，甚至還座落於精華區，因此成為建商建立「住商混合」的工業住宅的好選擇。
台北市因爲法規的不同，常見工業宅使用區分就有「第二種工業區」、「科技工業區」、「工商混合區」、「辦公服務區」等不同種類，而其他縣市大部分工業宅都是「乙種工業區」。
房價，是所有想要買房子的人最在乎的問題，因此房價相較之下較低的工業宅，成為許多人的首選。但工業宅雖然便宜，卻也有一些缺點是不能忽略的，現在就來看看工業宅的優缺點，讓你下手前可以先做參考。
工業宅主要的優點就是價格都會比一般住宅便宜 2 到 3 成左右。而工業宅之所以可以比較便宜，是因為在土地用途的劃分上，工業用地的價格本來就比住宅用低便宜不少。
其實工業宅大部分的缺點都是因為工業用地而生，在貸款成數上因為使用限制所以大部分的銀行可能都會婉拒申貸；工業用地有可能都是位於工業區，影響生活品質，再者工業宅對於大多數人來說，也不會是優先考慮的物件。
由於乙種工業宅通常都以「事務所」、「零售業」等名義來申請建築執照，所以買工業宅的民眾將無法以「自用住宅」的名義來申請某些優惠房貸，如青年貸款、首購貸款等等房貸產品。
另一方面，對於銀行來說，乙種工業住宅的風險較高，因為乙種工業住宅較難脫手、居住環境較為複雜、同時還可能有違法的疑慮，所以銀行給出的房貸利率也會比一般住宅高，貸款成數最多也只有 5 到 6 成，有些銀行甚至還不予核貸。
延伸閱讀》青年首購族補助與房貸條件不同！一次了解差異與如何試算
| 一般住宅 | 工業宅 | |
| 土地使用分區 | 住宅區 | 工業區 |
| 房價 | 市價 | 約低於市價 2 到 3 成 |
| 房貸條件 | 利率佳、成數高 可申請優惠房貸方案 | 利率較高、成數較低 無法申請優惠房貸方案 |
| 居住品質 | 普遍來說較佳 | 依照區域而定 |
| 二手市場 | 熱門 | 冷門 |
雖然說工業宅的價錢低讓很多人都很心動，但是大家千萬要記得不要忽略背後的缺點，包含了貸款成數受限、出入人口複雜，或是週遭環境較不方便等缺點，還有未來想要轉手可能也會比較難。不過如果都想清楚這些優缺點，只要你可以接受，而工業宅的條件也好，那也沒什麼不買的道理！