斷頭戶可不是凶宅喔！所謂的「斷頭戶」會發生在預售屋的物件上，是指消費者在簽約購屋後，因為自己的資金出現問題而無力負擔，或是投資客因為該區房價下跌而想要認賠殺出，而選擇提前解約，這種時候建商就會收取違約金後將該戶別收回來重新出售，這種狀況下出現的物件，就被稱為斷頭戶。
在預售屋的交易流程裡，款項的支付通常都隨著工程進程而陸續繳交，初期的反悔可能還不用付違約金，因為可能根本還沒開始蓋，或者才剛開始蓋，距離完工還久，建商可以繼續賣，對建商來說損失不大。
若是到工期已經接近尾聲，買方才選擇要解約，建商絕大多數都會將買方依照合約來收取違約金。但因為已經接近完工，或者房子已經蓋到一定程度了，對建商來說反而變成「燙手山芋」，站在建商的角度，當然是「能賣掉最好」，因此價格就會開始往下探。
簡單來說，就是因為無法完成交屋程序，而業者想趕快把剩下的餘屋都出清，所以會以較低的價格出售建商斷頭戶。也因為前一位訂購者已經先付了一部分的價格做為訂金，所以後來的訂購者就能以相對便宜的價格買到建商斷頭戶。
不過想要撿斷頭戶的便宜還真的沒這麼簡單。
建商身為賣方，當然是斷頭戶主要的來源，但是建商就算遇到有買方違約，也不見得會主動將這個斷頭戶的消息放到市場上。
因此對一般消費者來說，想要撿斷頭戶的便宜，只能靠平時跟建商、代銷業者的密切來往，來保持彼此的熱度，比較容易會被建商、代銷業者列為「優先通知」的對象。
另一個就是從房仲業者那邊下手。房仲業的業務處及非常廣，不僅僅是中古屋，可能連紅單、新成屋、施工中的建案都是他們的業務範圍。許多想要中途退場的消費者，因為不想被建商賺違約金，就會轉向由房仲業者來幫忙搜尋接手的買家，所以在房仲業者手上也會有斷頭戶的消息，可以去問問看。
斷頭戶是可遇不可求的一件事，但是若真的遇到了，會不會有風險呢？其實斷頭戶通常都是預售屋的形式，所以屋況通常都是全新，不太需要擔心「品質」的問題，但是還是有以下幾點要考慮的：
尤其是資金的部分，這種斷頭戶的交易方式就比較像成屋，一開始要付出的金額都不小，所以對於小資族、首購族來說可能會壓力比較大。
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我們整理一個市面上常見的「撿便宜」買房物件，來比較看看是不是真的有便宜，也讓大家在搶便宜前可以考慮清楚。
| 法拍屋 | 廣告戶 | 保留戶 | 潛銷期 | 斷頭戶 | |
| 價錢 | 約市價 8 折 | 約市價 9 折 | 約市價 9 折 | 約市價 8-9 折 | 約市價 9 折 |
| 數量 | 較多 | 少 | 少 | 少 | 極少 |
| 跟誰買 | 法院 | 建商 | 建商 | 建商 | 建商／房仲 |