近年因為家庭人口數減少、單身化影響，小宅的需求愈來愈高，大坪數產品反而愈來愈不好賣。近期觀察中壢總坪數 25 坪以下的小宅產品，平均房價漲幅最快、約 11%，25~50 坪物件漲幅只有 1.2%，總坪數 50 坪以上的大坪數住宅，則出現了 5.3% 的小幅下修。目前桃園中壢的買盤以自住客群為主，而 25 坪以下的小坪數住宅總價親民、易入手，也成為了大多數小資族、首購族的首選。
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過去幾年受到通膨、營建成本上漲、中美貿易戰、台商回流等外部因素影響，使得全台灣房價快速飆漲，中壢也不例外，目前中壢中古屋的房價都已經站上了 2 字頭，新建案普遍可以達到 3~4 字頭。不過今年因為遇到升息、打炒房、買方態度轉為觀望，房價雖沒有再上漲，但賣方又普遍對之後的房市發展很有信心，不肯輕易降價求售，故買賣雙方難以達成共識，其中，高總價的大坪數住宅交易最大。
▼ 近一年桃園中壢不同坪數住宅的平均房價變化
| 坪數 | 2022 年前 3 季 | 2023 年前 3 季 | 房價漲幅 |
| 25 坪以下 | 22.6 | 25.1 | 11.1% |
| 25~50 坪 | 25.6 | 25.9 | 1.2% |
| 50 坪以上 | 28.3 | 26.8 | -5.3% |
※ 篩選建物類行為住宅大樓、華廈及公寓 (資料日期 2023/11/8)
資料來源：東森房屋
目前中壢以 500~800 萬元的 25 坪以下兩房中古住宅詢問度最高，這類住宅投資、自住兩相宜。中壢地區的租屋需求相當大，出租住宅的投資報酬率一般都能達到 2.5%~3% 左右，吸引很多長線投資的置產族進場布局。
現今站前 SOGO 百貨生活圈、中原大學生活圈，是中壢地區住宅交易較為熱絡的 2 個區塊，不僅生活機能已經相當成熟，而且還有源源不斷的就業、就學人口湧入，區域房市具有較強的支撐。
近幾年因桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設的加持下，中壢房市愈來愈熱絡，不過如果想要購買小坪數住宅 (小宅)，建議要特別留意採光和空間格局問題，另外，選購的地點盡量要選能兼顧基礎機能與未來發展性的區域，這樣房產才會有抗跌、具保值性。
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