房地合一稅收跌幅收斂！前 4 月年減 5%，新北年增最強，專家：房市可能更健康

財政部最新統計顯示，前 4 月個人房地合一稅收達 137.4 億元，年減幅已從去年 12% 收斂至 5%，顯示房市交易雖降溫，但跌幅已有縮小跡象。其中雙北表現相對穩健，台北年增 12%、新北年增 25%，成為六都中最亮眼區域。以下整理前 4 月房地合一稅收變化與信義房屋觀察。

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房市盤整訊號浮現，房地合一稅收跌幅收斂

房市盤整訊號浮現。財政部最新統計，前 4 月個人房地合一稅收 137.4 億元，年減幅從去年 12% 縮減至 5%，跌幅顯著收斂；雙北市更逆勢成長，台北增 12%、新北增 25%，顯示北台灣交易動能相對穩健。

信義房屋：房地合一稅收降溫，可能代表市場更健康

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房地合一稅收減少會影響政府稅收，但房地合一稅收降溫背後可能代表短期交易減少、房價漲幅收斂與市場交易降溫等現象，對於房市可能更為健康。

從區域稅收也可看出房市變化，如桃園、台中、台南市都呈現雙位數衰退，反映市場已經降溫，不過雙北市則是相對穩健，個人的房地合一稅收仍逆勢增加，與近期雙北交易表現一致。

前 4 月六都房地合一稅收：新北年增 25% 最強

統計顯示，全國前 4 月個人房地合一稅收 137.4 億元，年減 5%，台北市 15.3 億元，年增 12%，新北市 40.6 億元，年增 25%，高雄市 19.2 億元，年增 5%，是六都中房地合一稅收年增的區域。

桃園市前 4 月個人房地合一稅收 12.5 億元，年減幅度達到 28%，台中市曾經的房地合一稅收王，房地合一稅收剩下 20.4 億元，僅剩下新北市的一半，年減幅度也高達 31%，台南市 8.5 億元，年減幅度 11%。

房地合一稅申報應提前規劃，留意自住與設籍條件

曾敬德建議，個人的房地合一稅收可觀，過去稅捐機關也多次宣導常見的房地合一稅申報違規樣貌，也可看出稅捐機關對於房地合一稅把關的嚴謹程度。

建議民眾針對房地合一稅的節稅規劃，最好都要提前做好準備，必須完全符合相關規定，包括連續設籍、符合「實際」自住使用等，避免中間連續設籍時間中斷，或者出租等行為，以免日後申請稅賦優惠或重購退稅時，受到稅捐機關關注。

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個人房地合一稅收前四月統計

資料來源：財政部統計資料庫、信義房屋不動產企研室彙整，單位：億

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