二手屋的交易中，最容易出現問題的就是「屋況」。尤其是年紀越老的二手屋，越容易出現漏水、壁癌等等狀況，因此在簽約之前，一定要仔細地親自驗屋，並親自用手、眼睛甚至拍照來檢查房屋的狀況，以免交屋後出了問題而求償無門。
當你看到喜歡的物件，可以在約房仲看屋前，先請房仲業者提供該物件的「不動產說明書」。
不動產說明書中會詳細記載房屋詳細資料，包含房屋面積、是否有限制登記、預告登記、物件過往交易狀況、有沒有增建或違建等等，都可以在不動產說明書中一探究竟。透過不動產說明書，可以先行確認室內坪數是否跟賣方刊登的有落差，還有賣家與屋主是不是同一人等等狀況，不僅可以先過濾房屋的資訊與狀況，也能讓自己在這場交易中更有保障。
不動產說明書中的現況說明書也是非常重要，法令規定，房屋的現況說明書中需詳細揭露包含漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅、有無中繼水箱、基地台等資訊。若周遭有過近的（半徑 300 公尺內）嫌惡設施，如高壓電塔、殯儀館、公墓、火化場、垃圾焚化廠、加油站、葬儀社等，也都必須揭露，而且房仲業者通常也都會主動告知，可以幫助買方事先了解物件周遭的環境，以避免日後的糾紛。
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除了透過不動產說明書了解物件的狀況與資訊，在看房子的時候更是非常重要的一個環節。進到屋內，首先要先觀察基本的樑柱是否都完整，位處地震帶的台灣，若房屋的樑柱出現裂痕，代表結構已經受損，要住進去就非常危險！
接下來就是最常出現糾紛的「漏水」。有些漏水狀況是雙眼可見，但有些漏水狀況可能連原屋主自己都不知道，想要看看有沒有可見的漏水，可以先從廚房、浴室牆面、窗框等部分下手，檢查是否有水漬、滲水的痕跡。
其他的包含檢查基本的水電管線、配電箱等，包含管線是否有老舊的情形、開水龍頭是否水流都正常、馬桶有沒有堵塞、電線破皮、迴路是否正確等等，都是可以親自驗屋檢查的部分。
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除了室內的屋況要親自檢查，室外的屋況也不可以錯過。包含樓梯間與走廊是否有堆積雜物、逃生門與防火門是否有保持常閉、逃生滅火設施是否有維護與更新等等，都次是肉眼可見的部分，因此也要仔細檢查。
若是該二手屋物件位處社區大樓內，甚至可以向你心儀物件的左鄰右社鄰居，詢問該社區的營運狀況還有該物件的過往歷史，可以更瞭解這個物件是否值得你花錢購買。
社區大樓的管理也非常重要，有制度與規模的社區管理，大多數都會將社區的會議記錄、公告、資金運用等等資訊，張貼在社區的佈告欄上給居民參考。若你今天進到一個社區卻看不到任何的佈告欄，甚至連管理站都不知道在哪裡，那可能就是一個警訊。
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二手屋的交易因為難以驗屋，加上大多為現況交屋，很多瑕疵都在交易後才一一現身，因此也成為交易糾紛中最常見的一種。建議大家要買二手屋，一定要掌握幾點注意事項，仔細的看屋與紀錄，並詳閱說明書，並且建議要找評價好的房仲業者來代為處理，這樣才能給自己比較足夠的保障。