面對全台房價不停上漲的趨勢,民眾買房變成了一個愈來愈困難的任務,從聯徵中心的統計資料來看,近 10 年來全台貸款購屋的民眾年齡明顯增加,2023 年前 3 季,全國新增房貸族 40歲 以上占比衝破 5成,達 50.8%,換而言之,就是一半以上購屋者的年齡都超過 40 歲。
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在台北,新增房貸族年紀在 40 歲以上的者高達 64%,新北市也有 54%。台中和桃園的情況同樣者則約佔 50%半。除了六大直轄市地區,其他縣市地區,也有逾 48% 的房貸族年齡超過了 40 歲,這項數據清楚地顯示出,台灣人民購屋的困難度有多高,想買房必須花相當時間才能存夠錢。
目前平均房貸期限正逐漸接近 30 年,這意味著,許多人在 40 歲買房後,要至 70 歲才能還清房貸,也就是說,當人們退休時,房貸可能都尚未還完,甚至可能要遺留給下一代來清償。
▼ 全國各縣市新增房貸族 40 歲以上占比
縣市 | 2013 年 | 2023 前三季 |
台北市 | 56% | 64% |
新北市 | 44% | 54% |
桃園市 | 37% | 48% |
台中市 | 44% | 49% |
台南市 | 39% | 44% |
高雄市 | 40% | 45% |
非六都其他縣市 | 39% | 48% |
全國 | 43% | 50.8% |
資料來源:聯合徵信中心、元宏不動產加值服務平台
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,從 2012 年第 3 季至 2023 年第 2 季,全台住宅價格指數已經從 78.96 飆升至 130.80,在短短 10 多年間,房價已大漲 66%。房價快速上升,已導致了「難買房、買不起」成為台灣的普遍現象。現在不僅是六大直轄市買房壓力很大,就連非六都也開始出現只有 40 歲以上才可以買得起房的狀況。
陳傑鳴指出,過去台灣的買房年齡多集中在 30~40 歲之間,但從目前的數據來看,40 歲以上的購屋貸款者的占比不斷升,可見 30~40 歲這個年齡段的人們買不起房的問題,已經波及到整個青壯年群體,若房價持續上漲,未來台灣人的購屋者年齡將以 40 歲以上為常態,也就是說,人們購屋的年齡將越來越晚。
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