台中市政府即將推出「第 13 期大慶市地重劃區」和「第 14 期美和庄市地重劃區」的土地標售計劃，這次標售涉及的土地共計 123 筆，預估底價超過 204.6 億元，創下近年來的新高。這也是台中市府近期規模最大的一次土地標售。從 2019 年至 2023 年底，台中市已成功標售超過 37 萬 6 千坪公有地，總交易額達到 1691 億元。
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台中市政府近日宣布計劃在 3 月 7 日啟動「第 13 期大慶市地重劃區」與「第 14 期美和庄市地重劃區」的土地標售活動。根據地政局的資訊，此次標售將包含 123 筆土地，總起拍價超過 204.6 億元，不僅是市長盧秀燕任期內規模最大的一次土地標售，也創造了近年來的新高記錄。
但內政部擔心台中市這次土地標售可能導致房價上漲，加重民眾的住宅負擔，特別是台中市已被認為是全國住宅負擔最重的城市之一。因此，內政部地政司已建議台中市府暫時擱置這次的土地標售計劃，並將這些土地優先用於增加社會住宅的供應，以滿足市民對於居住正義的需求。
▲ 上圖為台中 13 期重劃區範圍。圖源：台中市政府
內政部也提醒，房價上漲的根本原因之一，是土地價格的大幅攀升。為了緩解這一問題，過去已經向各地方政府提出建議，在進行市地重劃，或是區段徵收的土地標售前，應該考慮以標租或設定地上權的方式進行，並在財務可行的情況下，優先留出一部分土地用於建設社會住宅。
此外，內政部提到，為了促進社會住宅的發展和增加供應，行政院已於去年底通過相關措施，要求在進行整體開發區的區段徵收和市地重劃時，直轄市應留設 5%、其餘縣市應留設 3% 的土地專門用於社會住宅，並可專案讓售給中央政府。
內政部強調，中央政府正全力推動社會住宅政策，旨在改善住宅市場的健康發展，並照顧到弱勢和年輕族群的居住需求。因此，再次呼籲地方政府在進行土地重劃和區段徵收時，應優先考慮土地的社會住宅用途，以確保政府資源的合理和有效利用。
▲ 上圖為台中 14 期重劃區範圍。圖源：台中市政府
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