2026 台北市北投區「福國社會住宅」正式開放招租！福國社宅位於福國路 168、170 號，鄰近捷運芝山站及北投士林科技園區，這次釋出 341 戶，提供一房、二房及三房型，申請至 11 月 13 日（五）下午 5 點截止。福國社宅一房型定價月租 18,118 元起，符合臺北市第一階分級租金補貼資格者，最低實付租金為每月 9,503 元。
除了社宅租金與房型，福國社宅還有一項值得注意的申請資格：符合公告範圍的北投士林科技園區就學、就業者，也可能透過在地區里戶類別提出申請。本文完整介紹 2026 福國社宅位置、交通、房型坪數、租金級距、公共設施、申請資格、抽籤及入住時間，提供有意入住北投社宅的民眾參考。
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- 官方線上申請：臺北市社宅統一登記平台
- 延伸閱讀：2026 台北社宅招租 1,154 戶！興隆、福國、錦州社宅租金與資格一次看
2026 福國社宅招租重點：341 戶開放申請
臺北市住宅及都市更新中心公告，北投區福國社會住宅為 2026 年 10 月 30 日起開放的三處聯合招租社宅之一。
福國社宅整體規劃 365 戶，其中 6 戶保留作為青銀換居、18 戶提供周邊都市更新中繼安置，因此本次公告招租戶數為 341 戶，包含青年創新回饋戶。
| 項目 | 2026 福國社宅資訊 |
|---|---|
| 社宅名稱 | 福國社會住宅 |
| 地址 | 臺北市北投區福國路 168、170 號 |
| 整體總戶數 | 365 戶 |
| 本次招租 | 341 戶 |
| 房型 | 一房、二房、三房型 |
| 一房型定價月租 | 18,118 元起（含管理費） |
| 第一階補貼最低實付 | 9,503 元／月 |
| 申請期間 | 2026/10/30 09:00～11/13 17:00 |
| 預定抽籤 | 2026/11/27 |
| 預計入住 | 2027 年 3 月後分批入住 |
| 申請方式 | 全面線上申請 |
這次福國社宅並非只提供低收入戶承租。符合公告條件的臺北市一般市民、婚育家庭、在地就學就業者，以及未設籍臺北市但在臺北市就學就業的民眾，都可以依適用身分類別申請。
福國社宅在哪裡？北投區位置與芝山站交通
福國社宅位於臺北市北投區福國路 168、170 號，基地面積約 9,515 平方公尺。
社宅分為 A、B 兩棟，地下均為 3 層，A 棟地上 17 層、B 棟地上 15 層，整體規劃 365 戶住宅。
福國社宅交通：步行約 15 分鐘到芝山捷運站
福國社宅鄰近捷運淡水信義線芝山站。根據官方交通介紹，從社宅步行至芝山站 1 號出口約需 15 分鐘，也可以依實際出發位置評估明德站。
主要交通方式如下：
- 捷運：淡水信義線芝山站，官方估計步行約 15 分鐘。
- 其他捷運選擇：可依實際路線評估明德站。
- 公車：紅 68 可利用福國承信路口站；756、757 可利用建民里站。
- 北環幹線：可往返士林、大直、內湖及南港等區域。
- YouBike：周邊設有福國承德路口、洲美蜆仔港公園站點。
- 開車：可利用福國路、承德路六段與洲美快速道路。
對於工作地點位於士林、北投或淡水信義線沿線的通勤族來說，福國社宅具有捷運接駁的便利性。不過，社宅並非位於捷運站出口旁，實際步行時間仍會因路線、行動速度及交通號誌而不同。
福國社宅生活機能：芝山商圈、親子設施與綠地
福國社宅附近以芝山商圈與北投、士林交界生活圈為主，周邊具備便利商店、藥妝店、餐飲及日常採買設施。
官方列出的生活資源包括：
- 購物生活：芝山捷運商圈、福國路周邊商店與天母商圈。
- 教育資源：文林國小、中正高中。
- 親子休閒：臺北市立兒童新樂園、國立臺灣科學教育館。
- 文化設施：臺灣戲曲中心。
- 自然環境：周邊公園綠地、舊河道生態及濕地景觀。
福國社宅周邊綠地設有環狀步道與親水平台，提供居民散步、休閒及生態觀察的公共空間。若有子女就學需求，仍應依教育局正式公告確認學區、入學資格及戶籍相關規定。
福國社宅房型介紹：一房型最多，另有二房、三房
福國社宅共有 365 戶，其中一房型 287 戶、二房型 58 戶、三房型 20 戶，並包含部分無障礙住宅。
福國社宅房型坪數與本次招租戶數
| 房型 | 租金坪數 | 社區總戶數 | 本次招租戶數 |
|---|---|---|---|
| 一房型 | 19～20 坪 | 287 戶 | 267 戶 |
| 二房型 | 28～33 坪 | 58 戶 | 55 戶 |
| 三房型 | 37 坪 | 20 戶 | 19 戶 |
| 合計 | — | 365 戶 | 341 戶 |
註：本次招租戶數依官方房型配置扣除青銀換居與都市更新中繼安置戶計算，包含青年創新回饋戶。不同承租身分有各自分配名額，並非全部戶數都開放一般市民戶抽籤。
依本次公告，申請一房型至少須有 1 名符合計算規定的家庭人口，二房型至少 2 人、三房型至少 3 人。
福國社宅的租金坪數包含主建物、附屬建物及小公設面積，實際室內使用空間應以官方房型圖與後續看屋情形為準。
官方房型圖：福國社會住宅房型與坪數介紹
2026 福國社宅租金多少？完整分級租金表
福國社宅採定價租金及臺北市分級租金補貼制度。租金包含管理費，依房型、坪數及適用所得級距有所差異。
福國社宅一房、二房、三房租金表
| 房型 | 坪數 | 定價月租 | 第三階實付 | 第二階實付 | 第一階實付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 一房型 | 19 坪 | 18,118 元 | 15,118 元 | 13,118 元 | 9,503 元 |
| 一房型 | 20 坪 | 19,037 元 | 16,037 元 | 14,037 元 | 9,985 元 |
| 二房型 | 28 坪 | 26,608 元 | 21,608 元 | 20,308 元 | 13,955 元 |
| 二房型 | 29 坪 | 27,527 元 | 22,527 元 | 21,227 元 | 14,436 元 |
| 二房型 | 32 坪 | 30,503 元 | 25,503 元 | 24,203 元 | 15,999 元 |
| 二房型 | 33 坪 | 31,422 元 | 26,422 元 | 25,122 元 | 16,481 元 |
| 三房型 | 37 坪 | 35,217 元 | 30,217 元 | 27,217 元 | 18,525 元 |
註：以上均為含管理費的每月實付租金，依臺北市政府安心樂租網 2026 年福國社宅官方租金表整理。
其中，福國社宅一房型最低定價租金為 18,118 元；如果符合第一階租金補貼資格，19 坪一房型最低實付 9,503 元。
必須注意，9,503 元並不是一般申請人都能適用的租金，須經過分級租金補貼資格認定。
福國社宅租金補貼申請條件
依臺北市 2026 年分級租金補貼制度，原則上須承租人及家庭成員設籍臺北市，且家庭平均每人每月所得低於 51,860 元，再依所得與低收入戶、中低收入戶身分認定級距。
| 級距 | 主要條件 |
|---|---|
| 第一階 | 本人具有臺北市低收入戶或中低收入戶資格，並符合補貼規定 |
| 第二階 | 家庭平均每人每月所得未達 31,116 元 |
| 第三階 | 家庭平均每人每月所得達 31,116 元、未達 51,860 元 |
| 不補貼 | 未符合分級租金補貼條件，按定價租金計收 |
即使因在臺北市就學、就業而符合社宅承租資格，仍不代表一定具有臺北市分級租金補貼資格。民眾應將兩項條件分開確認。
福國社宅公共設施有哪些？托育、長者照顧與屋頂農園
福國社宅除提供住宅，也結合社會福利、托育與公共空間。
依官方介紹，社區規劃：
- 幼兒園：提供幼兒教育使用空間。
- 公共托育家園：結合社區托育服務。
- 身心障礙日間服務機構：提供相關社福服務空間。
- 長者日間照顧據點：規劃長者照顧服務。
- 屋頂城市農園：作為屋頂公共綠化與休憩空間。
- 景觀平台及開放空間：提供社區交流休憩使用。
- 停車設施：規劃汽車停車位 244 格（含消防車庫）、機車停車位 365 格。
上述設施的實際開放、服務對象及使用方式，仍依各管理單位與正式營運公告辦理，並非入住即可免費取得所有服務。
福國社宅房間有附家具、冷氣嗎？
福國社宅官方列出的住宅設備包括：
- 臥室衣櫃。
- 浴室淋浴設備、馬桶、洗臉臺、鏡子及毛巾桿。
- 廚具、流理臺、抽油煙機、IH 爐；三房型另列有瓦斯爐設備。
- 冷氣、曬衣架、熱水器及置物鞋櫃。
- 緊急求助系統及門口對講機。
實際配備應以選定戶別現有設備為準，部分房型的廚房設備也可能不同。
福國社宅申請資格：北投士林科技園區就學就業也能留意
這次福國社宅的申請資格，除了臺北市一般社宅規定外，還包含北投士林科技園區就學、就業者的在地區里戶申請條件。
2026 福國社宅基本申請資格
| 項目 | 基本條件 |
|---|---|
| 年齡與國籍 | 已成年之中華民國國民 |
| 戶籍或就學就業 | 依適用身分類別，設籍臺北市或在臺北市就學就業 |
| 家庭年所得 | 低於 178 萬元 |
| 家庭平均每人月所得 | 不超過 72,604 元 |
| 自有住宅限制 | 家庭成員原則上不得持有臺北市、新北市、基隆市及桃園市自有住宅 |
| 不動產價值 | 家庭成員持有不動產價值低於 992 萬元，另有例外規定 |
| 人口數 | 一房至少 1 人、二房至少 2 人、三房至少 3 人 |
完整條件仍包含家庭成員認定、共有住宅持分、原有住宅資源不得重複受領等規定，須依正式公告審查。
北士科就學就業者，符合條件可申請在地區里戶
依這次福國社宅公告，在地區里戶的條件包括：
- 於臺北市北投區連續設籍滿 1 年。
- 在北投區有就學或就業事實。
- 在公告界定的北投士林科技園區範圍內有就學或就業事實。
其中，北投士林科技園區的認定範圍依臺北市政府公告的細部計畫界定，不是只要在士林區任何地方工作，就自動符合北士科在地區里戶資格。
申請人應依工作或學校的實際地址，搭配公告附圖判斷是否位於適用範圍，並準備有效的在職或在學證明。
福國社宅婚育戶名額：73 戶
福國社宅這次配置 73 戶婚育戶名額，其中：
- 一房型：43 戶。
- 二房型：23 戶。
- 三房型：7 戶。
婚育戶適用於申請日前 2 年內登記結婚，或申請人、配偶育有未成年子女的家庭，包含符合公告規定的胎兒。
本次婚育戶依未成年子女人數排列序位，同人數再透過抽籤排序，詳細條件以臺北市官方招租公告為準。
延伸閱讀》2026 婚育宅新制上路：社宅申請、租金補貼與家庭資格一次看
2026 福國社宅怎麼申請？線上登記與文件準備
福國社宅這次全面透過臺北市社宅統一登記平台辦理，不接受郵寄或臨櫃申請。
官方申請入口：臺北市社宅統一登記平台
福國社宅申請步驟
- 進入臺北市社宅統一登記平台。
- 登入並填寫申請人基本資料。
- 使用 MyData 授權或手動上傳相關文件。
- 完成基本資料確認，成為準申請人。
- 點選「我要申請社宅」。
- 選擇福國社宅及適用身分類別、房型。
- 完成正式申請，確認收到申請成功簡訊。
要特別注意，基本登記與正式社宅申請是兩個步驟，完成準申請人資料並不等於完成本次送件。
福國社宅需要準備哪些文件？
- 戶口名簿或戶籍謄本等家庭成員資料。
- 家庭成員所得稅各類所得資料清單。
- 家庭成員全國財產稅總歸戶財產查詢清單。
- 北投區或北士科範圍就學、就業證明。
- 未設籍臺北市者的相關就學就業證明。
- 婚育、低收入戶、原住民族或其他特殊身分證明。
各類文件有不同的有效期限，應以福國社宅官方招租公告及附件所列規定為準。
福國社宅 11/27 抽籤，2027 年 3 月後分批入住
2026 福國社宅預定於 11 月 27 日（五）進行公開抽籤，並採網路直播方式辦理。
一般申請身分類別採先抽籤、後審查制度，抽籤主要決定承租資格審查順序，並非抽中後就能直接入住。
| 流程 | 2026 福國社宅時程 |
|---|---|
| 開始申請 | 10/30 上午 9 點 |
| 截止申請 | 11/13 下午 5 點 |
| 公開抽籤 | 預定 11/27 |
| 資格審查 | 依抽籤序位及公告方式辦理 |
| 選屋簽約 | 依後續書面通知 |
| 預計入住 | 2027 年 3 月後分批入住 |
福國社宅租期與入住費用：保證金、續租規定
福國社宅原則上每 3 年為一期租約，符合資格者可申請續租，一般租期合計最長 6 年；符合特定弱勢身分或子女就學等例外條件者，依規定可能延長至最長 12 年。
入住前也應注意：
- 保證金：相當於 2 個月實際負擔租金。
- 公證費：原則上承租人負擔一半。
- 每月租金：包含管理費，可依規定使用智慧支付或銀行扣款。
- 續租：仍須符合資格並依規定申請，不能視為永久承租。
- 其他補貼：承租入住後不得違反政策性住宅補貼重複領取規定。
2026 福國社宅常見問題 FAQ
Q1：福國社宅在哪裡？
位於臺北市北投區福國路 168、170 號，鄰近芝山捷運商圈。
Q2：福國社宅走到芝山站多久？
依官方交通介紹，步行至芝山捷運站 1 號出口約 15 分鐘，實際時間依路線與步行速度而異。
Q3：福國社宅最低租金是多少？
一房型定價月租 18,118 元起，符合第一階分級租金補貼資格者，最低實付月租 9,503 元。
Q4：在北投士林科技園區工作可以申請嗎？
符合官方界定的北士科範圍及就學就業條件者，可以依在地區里戶資格提出申請，但仍須通過其他基本條件審查。
Q5：福國社宅有三房型嗎？
有，社區規劃 20 戶三房型，這次扣除政策保留用途後共配置 19 戶招租名額，依身分類別分配。
Q6：沒有臺北市戶籍可以申請嗎？
部分申請類別可以。符合在臺北市就學、就業等公告條件者，仍有機會申請，但租金補貼資格須另外判定。
Q7：福國社宅什麼時候可以入住？
官方預計自 2027 年 3 月後分批入住，實際入住時間依選屋、簽約與後續通知為準。
2026 福國社宅招租總結
2026 北投福國社宅開放 341 戶申請，提供一房、二房及三房型，11 月 13 日下午 5 點截止，預定 11 月 27 日抽籤、2027 年 3 月後分批入住。
福國社宅一房型定價月租 18,118 元起，符合第一階補貼資格者最低實付 9,503 元。社區規劃幼兒園、公共托育家園、長者照顧據點及屋頂農園，周邊另有芝山站、科教館與兒童新樂園等生活資源。
此外，符合條件的北投士林科技園區就學就業者，也可留意這次在地區里戶申請資格。有意申請的民眾，應在期限前確認家庭所得、戶籍或就學就業資格，並完成正式線上送件。
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