買 2 房還是 3 房？三房意思、三房坪數、PTT 討論一次看

新青安推出後讓許多首購族加入買房行列，需求大增後也推升房價，不少人因為預算考量選擇購買 2 房，這個現象也讓大家開始討論，如果想買房自住，要買 2 房還是 3 房？本文將整理三房相關資訊，包含三房意思、三房坪數，以及 PTT 網友對於買 2 房還是 3 房的觀點討論，給各位讀者參考。

• 三房會是未來主流嗎？網友：要有「這前提」才可能

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買 2 房還是 3 房？三房意思、三房坪數介紹

（1）正三房意思、正三房坪數

正三房也稱「標準三房」，指的是房屋內有三間臥室的格局。這種房型的權狀坪數一般至少為 40 坪，室內坪數約為 32 坪。每間臥室須至少能放下一張雙人床，並需要有多餘空間放置衣櫥、書桌椅或收納櫃等家具。大多數人對三房的認知大致就是這種標準三房。

正三房常見的格局是「3 房 2 廳 2 衛浴」，除了主臥室有專屬的衛浴外，客廳和餐廳旁也會有一間共用衛浴。如果坪數再大一些，次臥室也可以配備一間衛浴，成為「3 房 2 廳 3 衛浴」的大三房。

• 正三房適合族群：正三房的格局，較適合子女已長大的換屋族，或是與長輩同住的三代同堂家庭。

▲ 正三房平面格局參考圖，圖片來源：佳茂澍景莊園

（2）小三房意思、小三房坪數

小三房是一種比正三房坪數更小的房型，適合預算有限或家庭成員數較少的情況。小三房的權狀坪數約為 32 坪，室內坪數約為 26 坪。

除了主臥室能放下一張雙人床外，其餘兩間臥室的空間較小，通常只能放下一張單人床和一些尺寸較小的家具。如果要放置雙人床，臥室可能幾乎沒有走道。為了符合小三房的坪數要求，格局設計上多半採用「3 房 2 廳 1 衛」或「3 房 1 廳 2 衛」。

小三房不僅臥室空間比正三房小，在其他公共空間上也會有所減少。例如「3 房 2 廳 1 衛」的設計中，因為只有一間衛浴，所以無論是洗澡、盥洗還是如廁，都必須配合其他家庭成員，難免會互相干擾。

• 小三房適合族群：小三房的格局，較適合未來有生育計畫的夫妻，或已經有 1~2 位年幼子女的家庭。

▲ 小三房 3 房 2 廳 1 衛平面格局參考圖，圖片來源：房地產筆記

（3）2+1 房意思、2+1 房坪數

2+1 房是一種比「小三房」更小的格局設計，又被稱為「假三房」，是建商為了提供更低總價而設計的房型。2+1 房的權狀坪數約為 24 坪，室內坪數約為 19 坪。通過減少總坪數，這種設計創造出看似有三間臥室的格局。

在 2+1 房的設計中，由於受到坪數限制，「+1 房」是將客廳的一部分隔出來的小房間或半開放空間。這個空間可以用作書房、臥房、儲藏室或遊戲室等。然而，如果要用作臥室，通常只能放下一張單人床，空間較為局促。

• 2+1 房適合族群：2+1 房的格局，較適合家庭成員只有夫妻的頂客族、退休族、單身貴族。

▲ 2+1 房平面格局參考圖，圖片來源：PTT

買 2 房還是 3 房？PTT 討論

有 PTT 網友在 home-sale

版詢問買 2 房還是 3 房？，會考慮 2 房主要是預算限制，但日後是否結婚生小孩？是否會將房屋轉手？以及是否需要更大的生活空間？也都是在買房前需要考慮的重點。下方整理了 PTT 網友們的討論與建議：

PTT 討論（1）過來人建議直上 3 房

不少 PTT 網友表示，如果日後有結婚生小孩的打算，以過來人經驗建議直接買 3 房，因為如果是 2 房的話，夫妻兩人加上小孩就住滿了，如果以後生兩個小孩，也要想到分房問題。除此之外，如果買了 3 房且有多餘房間也可以拿來當客房，親友來訪時有地方可借住。

當然也有 PTT 網友建議，還是要考量到從 2 房改為買 3 房的價格自己能否負擔，如果真的沒辦法就只能「以小換大」。另有網友表示，其實也不用到 3 房，因為沒有客房反而少了親戚來訪，也不需要跟公婆同住，所以沒有多餘的房間反而方便。

也有 PTT 網友提醒，2 房的轉手成本相當高，除非房價上漲幅度很大，否則難以彌補仲介費、土地增值稅和房貸解約金等成本。除此之外裝潢成本也較難回收，因為買家通常不在意賣家當初花了多少錢在裝潢上。

PTT 網友留言：「站在過來人建議是直接買三房以上的」、「2 房夫妻加一個小孩就住滿了」、「絕對是 3 房！空間沒有嫌太小的！」、「有計畫生小孩，那麼強烈建議選三房」、「如果有能力（不是硬撐那種），那就買三房，完全不用考慮」

PTT 討論（2）預算考量是重點

雖然許多 PTT 網友建議直接入手 3 房，但也有網友表示一定要考慮 3 房與 2 房的價差，是不是自己能負擔的？會不會在侷促的空間生活比背房貸輕鬆？畢竟如果讓房貸影響家庭生活也是得不償失。

有 PTT 網友簡單計算房貸利息：「3 房比 2 房貴 200 萬，10 年利息也要 30 萬左右」，這部分的成本也是要列入考慮的。

另有一派 PTT 網友建議可以「以小換大」，未來如果要換到 3 房， 不住的 2 房可以出租賺取租金，或是折衷一點先入手 2+1 房。

PTT 網友：「看目前需求和預算吧，3 房多個 200 萬看會不會太硬」、「但和要付更多錢的 3 房比，可能擠一起算輕鬆」、「兩房不住可以出租啊，有車位更好，高雄這邊都可以租到 1w5 左右車位還另計」、「2 房對小家庭來說就是不得已的選擇」、「應該是先買到好價格的房子，當下不要買貴是重點」

買 2 房還是 3 房？三房意思/坪數/PTT 討論：總結

以上是三房相關資訊，包含三房意思、三房坪數，以及 PTT 網友對於買 2 房還是 3 房的觀點討論。最後也將本文重點整理如下，給各位讀者參考：

PTT 討論買 2 房優缺點

優點：

• 預算考量：2 房總價較低，適合預算有限的買家，可以減輕房貸壓力。
• 出租選擇：如果未來需要換大房，2 房可以出租賺取租金，增加收入。

缺點：

• 空間限制：夫妻加一個小孩就住滿，若有兩個小孩以上，未來會有分房問題。
• 轉手成本高：轉手成本高，除非房價大漲，否則難以彌補仲介費、土地增值稅和房貸解約金。
• 裝潢成本難回收：裝潢成本難以在出售時回收，買家通常不會在意賣方的裝潢投入。

PTT 討論買 3 房優缺點

優點：

• 空間充足：3 房可以滿足家庭成員多的需求，額外的房間可作為客房，親友來訪時有地方可借住。
• 長期規劃：適合有長期規劃的家庭，避免日後因空間不足而需要再次換房。

缺點：

• 預算壓力：3 房的總價較高，可能帶來較大的房貸壓力。
• 利息成本高：3 房比 2 房貴大約 200 萬，10 年利息約 30 萬。
• 財務風險：如果勉強購買 3 房，可能會因房貸壓力影響家庭生活品質。

三房意思、三房坪數介紹

類型	意思	權狀坪數	室內坪數	適合族群
正三房	正三房也稱「標準三房」，指的是房屋內有三間臥室的格局。 每間臥室須至少能放下一張雙人床，並需要有多餘空間放置衣櫥、書桌椅或收納櫃等家具。	約 40 坪	約 32 坪	子女已長大的換屋族 與長輩同住的三代同堂家庭。
小三房	比正三房坪數更小的房型。 除了主臥室能放下一張雙人床外，其餘兩間臥室的空間較小，通常只能放下一張單人床和一些尺寸較小的家具。 公共空間上會有所減少。	約 32 坪	約 26 坪	未來有生育計畫的夫妻 已有 1~2 位年幼子女的家庭。
2+1房	比「小三房」更小的格局設計，又被稱為「假三房」。 格局設計看似有三間臥室，但「+1 房」是將客廳的一部分隔出來的小房間或半開放空間。 「+1 房」如果要當臥室，通常只能放下一張單人床，空間局促。	約 24 坪	約 19 坪	頂客族 退休族 單身貴族

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