買房選擇時，社區公共設施（公設）的存在與品質常常是重要的考量因素之一。近年來，許多建商為了吸引買家，紛紛在住宅社區中引入各式各樣的豪華公設，從基本的生活設施到豪華的休閒設施應有盡有。
然而，哪些公設真正被頻繁使用，哪些則常被閒置？這篇文章將告訴你最實用的公設、最受歡迎公設，幫助你選出最適合自己的公設。
公設的定義與重要性
陶朱隱園能容納救護車的多功能電梯，圖片來源：陶朱隱園 公共設施指的是在住宅社區中，由所有居民共同使用的設施。這些設施的設計為了提高居住者的生活便利性與舒適度，包括垃圾處理、信件包裹處理、電梯服務等。
公設不僅影響日常生活的方便性，也是社區價值的一部分，對提升整體居住品質有顯著影響。
公設有哪些？
社區公共設施（公設）不僅限於娛樂和休閒功能，還包括了許多基礎和安全相關的設施，這些設施在提升社區居住品質和方便性方面起著關鍵作用。以下列出大樓豪華公設及常見公設：
豪華公設
| 健身房 | 下班舒壓，全齡友善，高使用頻率 |
| 交誼廳 | 多功能使用，包括咖啡廳 |
| 宴會廳 | 華麗但使用少，多數人選擇餐廳過節 |
| 韻律教室 | 受女性歡迎，用於瑜珈等 |
| 游泳池 | 季節性使用，維護複雜 |
| SPA、撞球間、桌球間 | 娛樂設施 |
| 攀岩場、卡拉OK室 | 娛樂設施 |
| 廚藝教室 | 受歡迎，可用於家庭聚會 |
| 閱讀室、家教室 | 靜態活動空間 |
| 兒童遊戲間、鋼琴房 | 適合家庭使用 |
| 電影劇院 | 華麗但偏低使用頻率，主要周末使用 |
| 星空花園酒吧 | 时尚城市氛围，越來越受欢迎 |
| 露營區 | 搭上露營熱潮，時尚設施 |
基礎設施類公設：
百達翡翠社區統一管理垃圾，住戶無需等垃圾車，圖源：信義房屋 - 垃圾處理區：提供居民垃圾分類和處理的專用區域。
- 停車場：地下或地面停車場，為居民提供停車空間。
- 電梯：尤其在高層建築中不可或缺，提供方便的垂直交通。
- 管理室：社區管理辦公室，處理日常管理事務和居民需求。
- 安全監控系統：全面的監控攝像頭和安全系統，增加社區安全。
日常生活類公設：
- 洗衣房：尤其在小型公寓中，提供公共洗衣機和烘乾機。
- 信件室：用於收發郵件和包裹的專用空間。
- 自行車存放區：安全存放自行車的專區。
- 寵物公園：提供寵物運動和社交的專用區域。
休閒健康類公設：
華誼信義公設概念圖，圖源：信義房屋提供 - 瑜伽室：供居民進行瑜伽練習的專用空間。
- 溫泉浴池：特別在某些擁有天然溫泉資源的地區，社區內會設置溫泉浴池。
- 綠化花園：社區內的綠地，供居民休息和散步。
- 步道和跑道：專為步行和跑步設計的道路。
社區增值類公設：
- 會議室：供居民開會或進行商務活動使用。
- 工藝室：提供各種工藝活動的場所，如陶藝、繪畫等。
- 觀景台：特別在風景優美的地區，設有供欣賞風景的觀景台。
- 社區圖書館：為居民提供閱讀和學習的場所。
最實用、受歡迎的公設
根據設計家 Searchome 的社群調查，以下三種公設被評為最實用：
- 垃圾場：提供居民隨時處理垃圾的便利，尤其對於忙碌的上班族來說，免去了等待垃圾車的需要。
- 信件包裹代收處：隨著線上購物的普及，包裹接收量大增，有專門的代收點可以大大節省居民的時間與精力。
- 電梯：在多層住宅中，電梯是不可或缺的基礎設施，對於老年居民或行動不便者尤為重要。
最不常用的公設
板橋新巨蛋公設，戶外游泳池，圖源：信義房屋 雖然某些公設聽起來很吸引人，但在實際生活中可能並不實用。以下設施通常使用率低，維護成本高：
- 游泳池和三溫暖：這些設施的維護成本高昂，且並非每個人都會經常使用。長期下來，這些設施往往因為高維護成本而被閒置或關閉。
- 交誼廳：雖然理想中可作為社交場所，但現實中往往使用率不高。
買房時的公設考量建議
在選擇購買房屋時，應詳細詢問並實地考察社區的公設。以下是一些實用的建議：
- 評估實用性：實地考察各公設的使用頻率和維護狀況，避免為少用或維護成本高的設施支付額外費用。
- 了解公設比：詢問建商公設占整體社區面積的比例，這會影響實際可用的居住空間。
- 匹配生活需求：根據自身生活習慣和需求選擇公設，例如熱愛運動的買家可能更重視健身房等設施。
選擇最貼近生活習慣的公設
社區公設對於提升居住品質具有重要意義，但不是所有公設都適合每位居民。在購房時，充分了解並評估每項公設的實用性與成本效益，將有助於做出符合個人和家庭需求的最佳選擇。
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