虛坪改革引熱議：建商擔憂，成本壓力導致房價提高

隨著台灣房市的持續升溫，虛坪改革成為一個熱門話題。內政部提出的改革方案目前集中在降低過高的公設比和處理虛坪問題，旨在抑制房價上漲的壓力。此政策的提出旨在澄清和規範市場，避免過度充斥的虛坪數導致購房者負擔過重。

虛坪改革內容

內政部計畫的首項改革針對的是公共設施—特別是停車位的計算方式。目前的問題在於，停車位常被計入「大公設」，使得即使沒有車位需求的住戶也必須承擔相關費用。

新政策將明確規定，只有購買車位的住戶才需負擔相應的公設費用，這一改變有望減輕未購買車位住戶的經濟負擔。

第二個改革方向是對免計容積項目進行檢討，計畫將公設比降至25%到30%之間。這一調整意在反映實際的使用需求，避免過高的公設比率使整體房價人為抬高，進一步推動房價合理化，使得買房更加負擔得起。

儘管虛坪改革意在提升市場的透明度和公平性，但中華民國不動產開發公會全聯會表示，改革可能導致未預期的經濟後果。

建商擔憂，過度嚴格的公設規範和未充分考慮的政策調整，可能會導致建設成本增加，進而不得不提升房屋單價，最終仍然由消費者承擔成本增加的負擔。

此外，若政府對公設的認定沒有審慎處理，或改變幅度過大，則可能反而引發市場的哄抬效應，加劇房價的不穩定。

虛坪改革的實施涉及《公寓大廈管理條例》及《建築技術規則》等多項法規的修訂，這需要時間並考驗政府的決策效率。

市場對此反應複雜，政府需要在推動法規改革的同時，兼顧市場穩定與消費者保護，確保政策的平衡性與有效性。

虛坪改革雖然是一劑強心針，旨在解決長期困擾市場的問題，但其效果及廣泛影響仍需進一步觀察。政府、開發商以及購屋者之間的合作與溝通將是未來房市健康發展的關鍵。