年薪 120 萬對普通台灣人來說是一份非常高的收入，然而在竹科，這樣的高薪卻成為不少工程師購屋的基本條件。由於高薪工程師大量定居新竹，帶動了當地房價一路飆升，也讓許多年輕家庭感受到「年薪破百萬仍難買房」的無奈。
即便如此，新竹房市仍存有價格凹陷區，對於精明的購屋族來說，這些區域或許能成為實現購屋夢的突破口。
在新竹科學園區集聚了大量高收入族群，導致當地房市需求居高不下。以年薪 120 萬的工程師為例，月收入約10萬元，假設將每月房貸支出控制在薪資的 50%，即5萬元，依照目前首購條件最高可貸款8成來推算，貸款額度約為 900 萬元。若準備200萬元自備款，總價約1000萬元的房屋便屬於合理預算範圍。
然而，對於一些購屋者來說，這樣的預算在新竹仍難以負擔熱門地區的新建案，但透過靈活的購屋策略，鎖定價格凹陷區，仍有可能找到適合的住宅。
即使新竹整體房價高昂，但市區內仍有價格相對親民的「凹陷區」值得考慮。例如光華、武陵、牛埔等區域，多以屋齡較高的公寓或住宅為主，總價約1000萬元上下，甚至可以找到帶車位的三房物件。此外，這些區域交通便利、生活機能完善，對於首購族來說兼具實用與價值。
其他如學府路、明湖路、青草湖及寶山鄉周邊地區，也屬於價格凹陷區的選項。這些地區距離竹科車程約20分鐘，房屋雖多為高屋齡產品，但總價約1000萬元，對預算有限的購屋族而言仍具吸引力。
針對首購族，採取「先求有再求好」的購屋策略是實用且務實的方式。林詩偉建議，從小宅或中古屋入手，不僅可以減輕初期購屋壓力，也能透過後續收入增長或家庭擴大時，再考慮置換更理想的住宅。
此外，新竹的房市以置宅需求為主，轉手率高、流動性佳，購屋者在長期持有後，還可享受房地合一稅的優惠政策，降低稅負壓力。
新竹因科學園區聚集大量高薪工程師，使得房價相較其他縣市更具挑戰性。但透過策略性選擇價格凹陷區，以及採取靈活的購屋思維，仍有機會在這座城市中找到合適的居所。
對於首購族來說，購屋不僅是生活的開始，更是資產累積的第一步。在高房價的壓力下，合理規劃、自住優先仍是實現購屋夢的最佳解方。
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