首購族必看！買房不只總價，一張表看懂所有稅負和規費 - 果仁家

央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力。然而首購族初次買房，面對許多規費跟稅賦可能不熟悉，信義代書葉惠玲提醒，購屋前應停看聽，留意各式可能沒留意到的隱藏費用。信義房屋製作一張完整圖表，讓大家一次就看懂房貸海嘯後稅賦與規費。

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買房不只總價，還有這些隱藏開銷！

（1）契稅、印花稅

「買房不僅是房屋總價而已，前期和後續都有許多開銷要注意。」葉惠玲表示，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房屋移轉現值的 6%。

假設房屋現值 300 萬，契稅就需支付 18 萬，新房子房屋現值較高，則契稅也會較高。另外，還包括產權登記過戶時需繳納的印花稅，依土地及建物申報移轉金額現值的千分之一（1‰）計算。

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（2）仲介費

仲介費用一般約為成交價的 2%，而在信義房屋，買方僅需負擔成交總價的 1% 作為仲介服務費。葉惠玲表示，產權屬於動態性資訊，必須反覆確認。

曾有案例，屋主在委託銷售後，私下將房屋進行抵押借款，後續釀成買賣糾紛。信義房屋在整個交易過程中，會不只一次調閱謄本，確認產權狀態，包括抵押權塗銷、有無遭查封、相關產權是否取得全體同意、增建等情況，確保買方權益。

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（3）代書費、實登代辦費、買賣登記規費…

葉惠玲補充說明其他費用，還包括代書費、實價登錄代辦費約20,000元及買賣登記規費（房屋評定現值和土地公告現值的0.1%）、每張80元的書狀費等。若需要貸款，還要支付貸款設定登記費（貸款金額x1.2 x0.1%）以及每年約2,000至3,000元的火險暨地震險。至於大樓管理費則依據社區設施和坪數計算，建議在簽約前詳細了解。

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