在第七波信用管制後，首購族成為房市主力，房貸申請需謹慎管理聯徵次數，以免影響審核結果。隨著銀行審核週期拉長至 2～2.5 個月，專家也提醒購屋者須提前規劃，房產交易也需防範詐騙。除此之外，選擇優質房仲可降低漏水糾紛風險，保障居住品質。
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聯徵次數恐影響房貸，專家提醒
在台灣第七波信用管制後，首購族成為房市的主要推動力，但在申請房貸時，聯徵次數的管理至關重要。專家建議購屋者在正式填寫申請書前，透過試算 APP 或銀行初估來掌握貸款能力，避免頻繁聯徵影響審核結果。
簽約務必留意核准、撥款所需時間
自今年7月起，銀行房貸審核時間明顯拉長，林祐民表示，審核時間從原本 2-3 週延長至 5-6 週以上，使得整體買賣流程從 1.5 個月延長至 2-2.5 個月。目前銀行審核房貸的時間較為變動，提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款，確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間，在簽約時要特別注意約定期限，以免因貸款審核延遲而影響交易。
台灣也有地面師！慎防房地產詐欺
除貸款，房產交易安全也很重要。近期熱播日劇《地面師》重現日本知名房地產詐騙案，信義房屋協理郭禮偉表示，類似案例在台灣也曾發生。曾有詐騙集團以承租人身份入住房子，調查屋主狀況後假冒屋主賣房。對此，信義房屋每一筆委託及買賣都會嚴格把關，包括產權調查、製作不動產說明書，並深入了解社區狀況，確認真實屋主身份，從房仲端協同把關，避免詐騙問題。
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慎選房仲，確保漏水糾紛被妥善處理
買房子也很常見漏水糾紛，郭禮偉指出，慎選房仲業者能確保漏水糾紛被妥善處理。一些業者需由買方自行向原屋主協商或提起訴訟後才能介入處理。而信義房屋提供完善的漏水保障機制：購屋者在交屋後半年內發現任何漏水問題，都可提出申請，由信義房屋安排專業廠商評估，確認漏水情況後進行修繕，保固金額最高可達 30 萬元，且不限次數。
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