2024年，全台新完工的住宅數量（核發使用執照，簡稱「使照」）達到 13萬8180戶，是 1996年以來的最高紀錄。這些新成屋大量交屋，讓市場上的房子變多，可能影響供需狀況。
專家認為，這波新屋大量交付與 2020年房市熱潮時，建商大舉推案 有關，但是否會導致房價下跌，還需要時間觀察。
根據住商不動產的統計，從 2023年下半年到2024年底，每個月的新成屋數量（使照數）都超過 1萬戶，顯示市場正經歷前所未有的交屋潮。其中，桃園市和台中市的完工量最多，這些地區的建案主要集中在重劃區，吸引許多開發商進駐。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，建商推案通常需要約 3年，這波大量完工的房屋，主要是 2020年房市熱潮時推動的建案，如今陸續交屋，市場上可供選擇的新房變多，對買方來說是一個好時機。
| 指標 | 2024年數據 | 歷史紀錄 |
|---|---|---|
| 新完工住宅（使照） | 13萬8180戶 | 1996年以來最多 |
| 完工總面積 | 584.9萬坪 | 2007年以來最大 |
| 預售屋建照核發數 | 15萬6791戶 | 比2023年成長7.3% |
| 單月最多建照核發量 | 2萬1728戶（2023年8月） | 2006年以來最高 |
| 連續17個月新屋完工破萬 | 是（2023下半年～2024年底） | 桃園、台中最多 |
除了新成屋增加，預售屋市場也有變化。2024 年核發建照（預售屋可正式銷售的許可）數量達 15 萬6791戶，比2023年成長7.3%。其中，2023年8月的 單月建照數達 2 萬 1728戶，創 2006年以來最高紀錄。
專家分析，這波建照申請潮，與央行要求 建商18個月內必須動工 有關。回推18個月，正是2023年初，當時《平均地權條例》修法通過，市場觀望情緒升高，導致建商選擇延後推案，進而在2024年下半年集中申請建照。
展望未來，房市仍面臨許多不確定因素。央行自2023年9月升息後，房貸利率仍處於高點，影響買方意願，加上這波 新成屋大量交屋，市場供給增加，房價是否會受影響仍需關注。
住商不動產專家徐佳馨認為，2024年雖然是 近 30 年來新屋數量最多的一年，但未來幾年建照和使照數量可能會減少，市場回歸平穩。買房族可以密切觀察市場變化，選擇適合的時機入市。
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