11 月六都建物買賣移轉量持續偏弱，月減與年減同步出現，顯示政策調整後的冷卻效應仍在發酵。不過衰退幅度已有縮小跡象，市場有機會在低檔築底，全年能否守住 26 萬棟成為焦點。
從各都觀察，僅台南月增，其餘皆下滑，房市在量縮後進入整理格局，也開始靜待政策動向與明年經濟變化。
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2025 六都 11 月移轉量概況
根據六都地政局資料顯示，11 月六都建物買賣移轉棟數合計 1.6 萬棟，月減少 6% 且年減少 20%，不過隨比較基期也開始反應政策上路後的低量表現，近兩個月的建物買賣移轉棟數年的衰退幅度開始收斂，也反映市場交易量開始低檔築底，以這樣進度推估全年仍是 26 萬棟保衛戰，且可能寫下 2017 年以來的新低量。
曾敬德：急速冷凍、量能急縮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，過去很少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響。
今年移轉棟數將出現 26 萬棟保衛戰，寫下 2017 年以來的新低量，不過經歷量能急縮後，短期交易量也未再繼續破底，房市進入整理盤整外，也在等待是否房貸政策會出現新的變化。
各都 11 月移轉量統計
統計顯示，六都 11 月建物買賣棟數 1.6 萬棟，月減且年減，其中除了台南市 11 月較 10 月增加外，其餘都會區都呈現月減且年減表現。
其中台北市 11 月 1745 棟，月減 1% 且年減 12%，新北市 3866 棟月減 8% 且年減 13%，桃園市 2954 棟月減 9% 且年減 24%，台中市 3511 棟月減 7% 且年減 20%，台南市 1584 棟月增 4% 且年減 17%，高雄市 2259 棟月減 9% 且年減 30%。
2026 展望：經濟偏正向、房價仍有挑戰
曾敬德表示，今年雖然移轉急凍，但多反映過去的狀況，展望明年市場經濟表現展望偏正向，資金面也不太會進一步緊縮，但是房價短期高漲區域，可能還是會面臨較多的挑戰。
六都建物買賣移轉棟數變化
|
區域 |
2025_11 |
2025_10 |
月變動 |
2024_11 |
年變動 |
|
台北市 |
1,745 |
1,758 |
-1% |
1,977 |
-12% |
|
新北市 |
3,866 |
4,204 |
-8% |
4,427 |
-13% |
|
桃園市 |
2,954 |
3,240 |
-9% |
3,906 |
-24% |
|
台中市 |
3,511 |
3,766 |
-7% |
4,391 |
-20% |
|
台南市 |
1,584 |
1,527 |
4% |
1,906 |
-17% |
|
高雄市 |
2,259 |
2,494 |
-9% |
3,217 |
-30% |
|
六都 |
15,919 |
16,989 |
-6% |
19,824 |
-20% |
資料來源：各地政局、信義房屋不動產企研室彙整，單位：棟
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