2025 年豪宅稅新制上路，不僅 「總價」超過標準會被課稅，現在「單價」也成為判定依據，導致許多「小坪數、高單價」的房屋也被列為豪宅。這讓許多購屋族、投資客開始擔心，該如何規劃購屋策略，避免掉入豪宅稅的陷阱？
這篇 2025 買房注意事項，將帶你快速掌握 最新豪宅稅標準、影響範圍，並提供 實用避稅技巧，幫助你用更聰明的方式買房，降低不必要的稅務成本！
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過去，政府判定豪宅主要依據 「總價門檻」，例如：
為了防止投資客利用 「小坪數高單價」的房子避稅，政府新增了 單價標準，如果房屋 單坪價格 超過一定數字，也會被認定為豪宅：
| 城市 | 總價門檻 | 單價門檻（每坪，不含車位） |
|---|---|---|
| 台北市 | 7,000 萬元 | 120 萬/坪 |
| 新北市 | 6,000 萬元 | 75 萬/坪 |
| 桃園市 | 4,000 萬元 | 50 萬/坪 |
| 台中市 | 4,000 萬元 | 50 萬/坪 |
| 台南市 | 3,000 萬元 | 45 萬/坪 |
| 高雄市 | 3,000 萬元 | 45 萬/坪 |
👉 結論：以前以為「低總價」就能避開豪宅稅，現在「高單價」也可能中標！
既然政府擴大豪宅稅適用範圍，那 買房該怎麼避開這些坑？ 這裡整理出 5 大避坑策略，讓你買房更聰明！
許多開發商會推出 「20~30 坪、單價超過 120 萬/坪」的高級住宅，但在 2025 新制下，這類房產的持有稅負與交易成本都會變高。
👉 建議選擇坪數較大、但單價較低的物件，以免超過單價門檻！
範例比較
| 房型 | 坪數 | 單價 | 總價 | 是否算豪宅？ |
|---|---|---|---|---|
| A 小豪宅 | 25 坪 | 125 萬/坪 | 3,125 萬 | ❌ 豪宅（單價超標） |
| B 大坪數住宅 | 40 坪 | 95 萬/坪 | 3,800 萬 | ✅ 非豪宅（單價低於門檻） |
如果你在台北市買房，房價 7,200 萬 vs 6,900 萬，結果可能大不同：
👉 結論：買房時要精算價格，避開豪宅稅門檻！
如果想買高級住宅但不想被課豪宅稅，可以考慮價格較低的城市或重劃區：
👉 同樣 3,000 萬的預算，在不同城市可能可買到更大坪數、避開豪宅稅！
如果房子是 自住用途，你可以申請優惠房屋稅率：
👉 自住族記得申請「自住房屋稅率」！但須符合以下條件
👉 建議購屋後長期持有超過 5 年，可大幅降低出售時的稅負！
✔ 避開「小坪數、高單價」房型，選擇大坪數但單價較低的住宅
✔ 購房價格要控制在門檻以下，例如台北市 6,900 萬 vs 7,000 萬的影響巨大
這次 2025 豪宅稅新制 影響範圍擴大，購屋族與投資客都應謹慎評估！📢 你認為這次政策會讓房價下跌，還是反而讓房市更熱？ 歡迎留言討論！
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