2025 年豪宅稅新制上路，不僅 「總價」超過標準會被課稅，現在「單價」也成為判定依據，導致許多「小坪數、高單價」的房屋也被列為豪宅。這讓許多購屋族、投資客開始擔心，該如何規劃購屋策略，避免掉入豪宅稅的陷阱？
這篇 2025 買房注意事項，將帶你快速掌握 最新豪宅稅標準、影響範圍，並提供 實用避稅技巧，幫助你用更聰明的方式買房，降低不必要的稅務成本！
👉 加入我們的社群，獲取最新房市消息！
📌 Facebook 社群 | 📌 LINE 社群
2025 豪宅稅新制怎麼改？影響哪些人？
✅ 以前的豪宅稅認定方式
過去，政府判定豪宅主要依據 「總價門檻」，例如：
- 台北市：總價超過 7,000 萬元
- 新北市：總價超過 6,000 萬元
- 桃園市、台中市：總價超過 4,000 萬元
- 台南市、高雄市：總價超過 3,000 萬元
❗ 2025 新制增加「單價門檻」，小坪數房屋也會被課豪宅稅！
為了防止投資客利用 「小坪數高單價」的房子避稅，政府新增了 單價標準，如果房屋 單坪價格 超過一定數字，也會被認定為豪宅：
| 城市 | 總價門檻 | 單價門檻（每坪，不含車位） |
|---|---|---|
| 台北市 | 7,000 萬元 | 120 萬/坪 |
| 新北市 | 6,000 萬元 | 75 萬/坪 |
| 桃園市 | 4,000 萬元 | 50 萬/坪 |
| 台中市 | 4,000 萬元 | 50 萬/坪 |
| 台南市 | 3,000 萬元 | 45 萬/坪 |
| 高雄市 | 3,000 萬元 | 45 萬/坪 |
📢 誰最容易誤踩豪宅稅門檻？
- 買 20、30 坪、總價 3,000～5,000 萬的高單價小豪宅（單價可能超過 120 萬/坪）
- 投資客（購買高端房產後轉手，房地合一稅 & 豪宅稅成本上升）
- 自住型買家（不小心選到單價過高的房子，長期持有稅負增加）
👉 結論：以前以為「低總價」就能避開豪宅稅，現在「高單價」也可能中標！
2025 買房避開豪宅稅的 5 大技巧！
既然政府擴大豪宅稅適用範圍，那 買房該怎麼避開這些坑？ 這裡整理出 5 大避坑策略，讓你買房更聰明！
✅ 1. 避免購買「小坪數、高單價」的物件
許多開發商會推出 「20~30 坪、單價超過 120 萬/坪」的高級住宅，但在 2025 新制下，這類房產的持有稅負與交易成本都會變高。
👉 建議選擇坪數較大、但單價較低的物件，以免超過單價門檻！
範例比較
| 房型 | 坪數 | 單價 | 總價 | 是否算豪宅？ |
|---|---|---|---|---|
| A 小豪宅 | 25 坪 | 125 萬/坪 | 3,125 萬 | ❌ 豪宅（單價超標） |
| B 大坪數住宅 | 40 坪 | 95 萬/坪 | 3,800 萬 | ✅ 非豪宅（單價低於門檻） |
✅ 2. 避免選擇剛好超過門檻的總價
如果你在台北市買房，房價 7,200 萬 vs 6,900 萬，結果可能大不同：
- 7,200 萬 ➝ 被列入豪宅 ➝ 房屋稅 + 地價稅 + 房地合一稅大增
- 6,900 萬 ➝ 避開豪宅標準，可享優惠自住房屋稅率
👉 結論：買房時要精算價格，避開豪宅稅門檻！
✅ 3. 選擇房市價格較低的區域
如果想買高級住宅但不想被課豪宅稅，可以考慮價格較低的城市或重劃區：
- 台北市 → 新北市（林口、淡水）
- 新北市 → 桃園（青埔）、台中（十四期重劃區）
- 台南、高雄的高級住宅，總價門檻較低，但仍要注意單價！
👉 同樣 3,000 萬的預算，在不同城市可能可買到更大坪數、避開豪宅稅！
✅ 4. 善用「自住免稅」資格，降低持有成本
如果房子是 自住用途，你可以申請優惠房屋稅率：
- 一般住宅 1.2%
- 豪宅住宅最高可達 3.6%！（差 3 倍）
👉 自住族記得申請「自住房屋稅率」！但須符合以下條件
- 本人或直系親屬登記，且 無出租、無營業
- 每戶限一間，多間房產不能全部適用
✅ 5. 若計畫出售，持有 5 年以上避開高額房地合一稅
- 持有 2~5 年出售，房地合一稅 35%
- 持有超過 5 年，房地合一稅降為 20%
👉 建議購屋後長期持有超過 5 年，可大幅降低出售時的稅負！
結論：2025 豪宅稅避坑重點整理
✔ 避開「小坪數、高單價」房型，選擇大坪數但單價較低的住宅
✔ 購房價格要控制在門檻以下，例如台北市 6,900 萬 vs 7,000 萬的影響巨大
✔ 考慮不同地區，例如新北、桃園、台中仍有較低單價可選擇
✔ 符合資格者應申請自住房屋稅率，降低持有成本
✔ 計畫出售房產，持有 5 年以上可大幅減少房地合一稅負擔
這次 2025 豪宅稅新制 影響範圍擴大，購屋族與投資客都應謹慎評估！📢 你認為這次政策會讓房價下跌，還是反而讓房市更熱？ 歡迎留言討論！
延伸閱讀
豪宅稅、豪宅定義懶人包：你買的房子是豪宅嗎？最新標準一次搞懂！
《2025 豪宅稅上路 6 大影響》：買房、投資、房市走向一次看懂！
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
