炒房最重抓去關？政府打炒房最重處 3 年「不需過度恐慌」

台灣的房價不斷上漲，雖然政府每年都祭出新的法案與規定來打房，卻仍是無法抑止房市炒作。為了矯正歪風，內政部祭出打炒房 5 大招，包含：全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，甚至有「最重處 3 年」的重罰，掀「炒房最重抓去關」的輿論風波。而內政部次長則表示只會針對惡質的聯合炒作等行為開罰，絕大多數的投資者與消費者都不必恐慌。

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炒房最重抓去關 3 年？政府打炒房「一般民眾不需恐慌」

內政部在 12 月初通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》條例，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

其中的「嚴懲炒作者」條例引起熱議，該條例內容表示，只要有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為，違者將處新台幣 100 萬到 500 萬；若造成民眾恐慌及市場交易不安等，損及公眾或他人情形者，最重可處 3 年以下徒刑或併科罰金100 萬到 5,000 萬。

炒房最重抓去關？最重處 3 年，政府打炒房「消費者不需恐慌」

而在該條例公布後，引起整個房地產業譁然，許多人擔心有可能被「抓去關」，最近也出現了不少投資者、一般消費者開始拋售手上握有的物件。

而內政部次長花敬群近日受訪時則表示，外界非常關心平均地權條例修法後的刑責，基本上希望大家都遵守遊戲規則，「除非真的是非常惡質的聯合購屋、炒作的具體行為，且充分影響到市場氛圍，甚至造成社會恐慌，這個情況下才可能提出刑事告訴，送司法單位處理。」絕大多數市場上的投資人、消費者、業者不必過於恐慌、擔憂，對於違規炒房，還是要有具體事證，且經過買賣程序來塑造炒作的結果，原則上以行政裁罰為優先，除非擴大影響到社會安寧、市場交易安全，造成社會恐慌，才會動用到刑法。

針對外界對於此次修法的疑慮，花敬群強調，願意跟各界多溝通，如果大家還有疑慮可以做深度討論，對於建商抱怨炒房都是針對建商而來，他說，條文很清楚都是抑制炒作行為、阻斷投資獲利的管道，相信絕大多數的建商不會有這樣的擔憂才對。