2024～2025年是台灣房市近年來交屋量最大的一段時間，根據統計，近三年全台預售總銷金額高達 5.4 兆元，大量新成屋即將進入交屋流程，房貸需求也將暴增。
然而，許多買家等到收到建商通知才倉促準備，往往面臨貸款不足、利率不如預期、或根本貸不到的狀況。
想順利交屋又不被資金壓垮，這三件事
一定要在交屋前做好！不少民眾以為要等建商通知交屋日期，才開始跑銀行、找貸款方案，但其實這時候往往已經來不及。銀行審件流程動輒2～4週，加上資料不齊或信評、成數問題，往往會來回補件、拖延交屋。
建議時間點：交屋前2～3個月就該進行貸款初審與試算。
可以同時洽詢2～3家銀行，比較貸款成數、利率與寬限期等條件，提早掌握貸款成功率，也為自己保留時間調整方案。
即使順利貸款，也不代表就萬無一失。隨著銀行審慎放貸，許多購屋族會面臨「貸不到滿額」的狀況，尤其是已經名下有房、有房貸的人更容易被降低成數。
因此，除了頭期款，還應準備以下彈性資金：
建議預備資金彈性至少為總價的2～3成，才能安心迎接交屋。
當今房貸市場進入「資金控管期」，單靠一家銀行順利核貸的機率愈來愈低，特別是非首購族、總價偏高或信用條件不佳者。
專家建議，應該同時準備多管道貸款方案，例如：
不管是哪種方式，都應提前與貸款顧問討論，把可貸金額與條件算清楚，避免最後關頭才臨時找錢，壓力倍增。
預售買房雖然看似「慢慢存、慢慢準備」，但真正的挑戰其實是交屋那一刻。若沒提前做功課、安排好貸款與現金流，可能面臨房貸成數不足、無法如期交屋、甚至違約賠款的風險。
越早開始準備貸款與資金調度，就越能降低風險。
提前審貸、多準備一筆資金緩衝，未來面對交屋就能游刃有餘、不慌不忙。
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