【2025 房屋過戶懶人包】買賣、夫妻、子女、兄弟姐妹過戶流程與稅務全攻略！

房屋過戶是買房、賣房、贈與、繼承等不動產交易中不可缺的一環，不同的過戶情境，所需的流程、時間與稅費也略有不同。以下整理出最常見的過戶情境，搭配流程圖、注意事項與延伸閱讀，讓你一篇掌握所有資訊。

房屋過戶是什麼？何時需要辦？

房屋過戶即是將房地產的所有權，從原權利人名下移轉到新的權利人名下，也稱為「不動產所有權移轉登記」。常見情境有：

• 房屋買賣

• 贈與（如夫妻、父母與子女）

• 繼承

• 法拍或法院判決移轉

房屋過戶要多久？

• 地政事務所單純辦理過戶登記：3～5 個工作天

• 包含稅務申報、銀行貸款、贈與稅申報等完整流程：21～57 天

▶ 延伸閱讀：買房過戶流程要多久？房屋過戶時間、流程圖一次看

自行過戶可以嗎？過戶需要本人嗎？

可以自己辦理，但需熟悉流程，避免資料不齊、跑錯單位而耽誤時間。

• 一般來說需要本人到場完成身份與印鑑核對

• 若無法親自出席，需具備公證委託書與雙方身份文件

▶ 延伸閱讀：房子過戶可以自己辦嗎？需要本人嗎？

房屋買賣過戶流程

從簽約後到過戶完成，需完成以下 6 大步驟：

1. 填寫契約書與登記申請書

2. 稅捐處申報土地增值稅與契稅

3. 繳納印花稅

4. 若為二親等間交易，申報贈與稅

5. 地政事務所辦理移轉登記

6. 領取所有權狀

▶ 延伸閱讀：房屋過戶流程圖：買賣房子過戶要多久？流程圖帶你一次看懂

夫妻之間房屋過戶怎麼辦？

• 通常採「贈與」方式辦理

• 免繳土地增值稅與贈與稅（但需申報）

• 須繳納契稅與印花稅

▶ 延伸閱讀：【夫妻房子過戶流程】夫妻間房子過戶自己辦理及注意事項

房子過戶給子女要課贈與稅嗎？

• 若以買賣方式辦理，需能證明款項來源與支付紀錄

• 若以贈與方式辦理，需依公告現值計算是否超過年度 244 萬免稅額

▶ 延伸閱讀：房子過戶給子女要繳稅嗎？過戶給家人注意事項

過戶給兄弟姊妹如何節稅？

• 兄弟姊妹不在贈與稅免稅範圍內

• 可評估採取買賣方式並提供款項證明，或分年分次進行贈與降低稅負

▶ 延伸閱讀：房子過戶給兄弟姊妹如何辦理？買賣、贈與房地合一稅差很大！

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