房屋過戶是買房、賣房、贈與、繼承等不動產交易中不可缺的一環，不同的過戶情境，所需的流程、時間與稅費也略有不同。以下整理出最常見的過戶情境，搭配流程圖、注意事項與延伸閱讀，讓你一篇掌握所有資訊。
房屋過戶即是將房地產的所有權，從原權利人名下移轉到新的權利人名下，也稱為「不動產所有權移轉登記」。常見情境有：
房屋買賣
贈與（如夫妻、父母與子女）
繼承
法拍或法院判決移轉
地政事務所單純辦理過戶登記：3～5 個工作天
包含稅務申報、銀行貸款、贈與稅申報等完整流程：21～57 天
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可以自己辦理，但需熟悉流程，避免資料不齊、跑錯單位而耽誤時間。
一般來說需要本人到場完成身份與印鑑核對
若無法親自出席，需具備公證委託書與雙方身份文件
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從簽約後到過戶完成，需完成以下 6 大步驟：
填寫契約書與登記申請書
稅捐處申報土地增值稅與契稅
繳納印花稅
若為二親等間交易，申報贈與稅
地政事務所辦理移轉登記
領取所有權狀
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通常採「贈與」方式辦理
免繳土地增值稅與贈與稅（但需申報）
須繳納契稅與印花稅
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若以買賣方式辦理，需能證明款項來源與支付紀錄
若以贈與方式辦理，需依公告現值計算是否超過年度 244 萬免稅額
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兄弟姊妹不在贈與稅免稅範圍內
可評估採取買賣方式並提供款項證明，或分年分次進行贈與降低稅負
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