2026 年中秋節與教師節連在一起，9 月 25 日至 9 月 28 日形成 4 天連假。如果剛好安排在月底買房、賣房或交屋，要特別注意：9 月 28 日教師節是國定假日，地政事務所不辦公，銀行也屬休假日，因此房屋過戶、抵押權設定、房貸撥款等需要人工處理的流程，都可能往前或往後調整。
若買賣契約原本就把過戶、撥款或交屋排在 9 月 28 日，也不用直接認定交易出問題，實務上通常會由地政士、銀行與買賣雙方重新協調營業日辦理。
本文整理教師節當天地政事務所、銀行是否營業，以及對房屋過戶、房貸撥款與交屋時程可能產生的影響。
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2026 教師節有放假嗎？9/28 是國定假日
2026 年 9 月 28 日星期一教師節放假。行政院人事行政總處公布的 115 年政府行政機關辦公日曆顯示，今年中秋節為 9 月 25 日星期五，教師節則是 9 月 28 日星期一，搭配週六、週日形成 4 天連假。
今年 9 月底的辦公狀況整理如下：
| 日期 | 假別 | 地政事務所 | 銀行 |
|---|---|---|---|
| 9/25（五） | 中秋節 | 休假 | 休假 |
| 9/26（六） | 星期六 | 原則不辦公 | 原則不營業 |
| 9/27（日） | 星期日 | 休假 | 休假 |
| 9/28（一） | 教師節 | 休假 | 休假 |
| 9/29（二） | 一般工作日 | 恢復辦公 | 恢復營業 |
因此如果 9 月底剛好有房屋交易，需要留意的是 9 月 24 日星期四之後，下一個一般政府機關與銀行工作日就是 9 月 29 日星期二。
教師節地政事務所有上班嗎？
地政事務所屬政府行政機關，教師節既然是國定假日，就依政府行政機關辦公日曆休假。
例如台北市地政局目前公告，各地政事務所正常服務時間為週一至週五，國定假日與例假日休息。
所以 9 月 28 日當天，像是：
- 房屋所有權移轉登記
- 抵押權設定
- 抵押權塗銷
- 臨櫃申請謄本
- 領取權狀
- 地籍相關臨櫃業務
原則上都無法在地政事務所臨櫃辦理。
已經把過戶文件送進地政事務所，會怎麼辦？
如果案件已經在連假前送件，不代表 4 天連假期間仍會按照一般工作日持續審查。
像房屋買賣常見的所有權移轉跟銀行抵押權設定，都需要地政機關完成登記程序。遇到國定假日，實際作業日自然會受到影響。
因此，如果原本預估 9 月 25 日至 28 日之間完成過戶，實際完成時間可能往後移。
教師節銀行有上班嗎？
9 月 28 日銀行也放假。
因此，9 月 28 日一般銀行分行不會像正常營業日一樣提供臨櫃服務。
不過銀行休假不代表所有金融服務都停止，ATM、網路銀行、行動銀行等自動化服務通常仍可以使用，實際服務範圍則依各銀行系統公告為準。
但房貸撥款和一般網銀轉帳並不同。
9/28 房貸可以撥款嗎？
如果原本安排 9 月 28 日辦理房貸撥款，通常要重新確認日期。
一般購屋房貸從核准到真正撥款，中間還會經過：
對保 → 房屋過戶 → 抵押權設定 → 銀行確認設定完成 → 撥款。
例如銀行公開的房貸流程就顯示，在撥款前還會確認不動產保險、交屋時間，並由專人在撥款當天確認相關事宜。
由於 9 月 28 日是銀行休假日，如果案件需要銀行房貸部門、分行人員或地政登記完成後才能執行，原本排定 9/28 的撥款通常會改到其他銀行營業日處理。
實際最可能出現兩種安排：
情況一：提前到 9/24 前完成
如果過戶、抵押權設定與銀行內部程序都已經完成，地政士及銀行可能協調在連假前的 9 月 24 日星期四完成相關流程。
情況二：順延到 9/29 以後
如果前置程序來不及完成，就可能等到 9 月 29 日星期二銀行恢復營業後，再繼續辦理。
至於是否能提前撥款、何時正式入帳，仍要以承貸銀行、履約保證及地政士安排為準。
如果是預售屋近期準備交屋，也可參考果仁家的：預售屋交屋撥款流程一次看，尾款在複驗後才撥款，先確認目前進度到底停在對保、過戶、抵押權設定還是銀行撥款。
房屋過戶遇到 4 天連假，哪些流程最容易被延後？
房屋交易並不是單一程序，所以教師節連假影響的不只是「去地政事務所過戶」這一天。
比較容易受到影響的包括：
1. 房屋所有權移轉登記
地政事務所休假期間沒有一般臨櫃審查，因此登記完成時間可能往後延。
2. 房貸抵押權設定
購屋人如果有申請房貸，銀行通常需要完成抵押權設定後，才會進入後續撥款程序。
因此地政登記往後，銀行撥款也可能一起往後。
3. 賣方原房貸清償與抵押權塗銷
中古屋如果賣方原本還有房貸，交易時通常還會涉及代償、取得清償證明，以及原抵押權塗銷。
果仁家整理中古屋交易流程時也曾提到，買方銀行代償賣方原貸款後，還要取得清償證明並完成抵押權塗銷，才會繼續後續交屋程序。
4. 尾款及履約保證款項
部分交易會等產權登記完成、相關條件確認後，履約保證專戶才支付價金，因此前面的流程延一天，後面的付款也可能跟著變動。
9/28 還能線上申請地政服務嗎？
部分線上地政服務仍可以操作，但不代表房屋當天就能完成過戶。
內政部目前提供土地登記網路申請，包括部分案件可全程線上完成，另有非全程網路申請，以及金融機構抵押權線上申辦服務。
另外，「地政資訊網路 e 點通」中的部分地籍資料查詢服務為全年無休 24 小時開放。
因此教師節當天如果只是：
- 查詢地籍資料
- 使用部分線上地政服務
- 準備或上傳申請資料
仍可能可以操作，但涉及人工審查、登記、領件等程序，就要等地政事務所恢復辦公。
原本約 9/28 交屋，還能照常交屋嗎？
要看交屋前的程序是不是已經完成。
如果產權已過戶＋抵押權設定完成＋銀行已撥款＋價金都已到位
那麼買賣雙方單純約定在 9 月 28 日進行鑰匙、門禁卡、水電表度數等現場點交，原則上屬於雙方私法行為，不一定因為國定假日就不能進行。
但如果 9 月 28 日當天還需要地政過戶、銀行撥房貸、清償原貸款或辦理其他臨櫃程序
就很可能無法照原本時程完成。
所以對正在買房的人來說，判斷重點其實不是「9/28 可不可以交屋」，而是交屋前需要政府機關與銀行完成的工作是否都已經做完。
買賣契約寫 9/28 付款或過戶，日期會自動順延嗎？
這部分最好先看買賣契約怎麼寫。
《民法》第 122 條規定，如果在一定期日或期間內應為意思表示或給付，而期限的最後一天是星期日、紀念日或其他休息日，原則上以休息日的次日代替。
不過《民法》第 119 條也規定，相關期日及期間的計算，是在沒有特別約定的情況下適用。
因此，如果房屋買賣契約已對：
- 過戶日期
- 撥款日期
- 尾款日期
- 點交日期
- 違約認定
另有明確約定，仍應回到契約內容確認，而不是看到 9 月 28 日放假就自行認定一定順延。
若是透過仲介與履約保證交易，通常可直接請地政士協助確認整個時程。
教師節買房過戶、房貸撥款重點整理
2026 年 9 月 28 日教師節是國定假日，政府地政事務所與一般銀行都休假，因此對 9 月底正在買賣房屋的人來說，影響最大的就是過戶與撥款時程。
重點整理如下：
9/28 地政事務所不上班
→ 無法像一般工作日臨櫃辦理房屋過戶、抵押權設定等業務。
9/28 銀行休假
→ 一般房貸撥款、對保及需人工處理的銀行程序，通常需改至其他營業日。
9/25～9/28 是 4 天連假
→ 9 月 24 日之後，下一個一般地政與銀行工作日為 9 月 29 日。
如果交易本來就在 9 月底完成，最需要確認的就是目前案件究竟走到完稅、過戶、抵押權設定、撥款還是交屋。只要其中一項需要銀行或地政機關作業，就可能受到這次連假的影響。
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